จะ Refinance บ้านชื่อในฉโนด 3 คน เป็นคนเดียว เสียค่าอะไรที่ที่ดินบ้าง

จะ Refinance บ้านจาก 3 คนกู้ร่วมกัน แม่ พี่สาว น้องสาว มีชื่อในฉโนดร่วมกัน
เหลือเป็นน้องสาวคนเดียว  บ้าน 3.1  ยอดจะ Refinance เหลือ 2.9 อยู่มา 2 ปี มีชื่อในทะเบียนย้านทั้ง 3 คนเกิน 1 ปี
1. ต้องเสียค่าอะไรที่กรมที่ดินบ้างค่ะ รู้ว่าต้องเสียค่าโอน 2% ค่าจำนองใหม่ 1% กับอากร 0.5% แต่สงสัยเรื่องภาษีเงินได้ กับ ภาษีธุรกิจเฉพาะ ว่าต้องเสียไม้ แล้วถ้าเสียต้องเสียเท่าไหร่คะ
2. ที่ธนาคารใหม่บอกว่าต้องทำสัญญาซื้อขายให้ทำมาเอง แต่ถ้าให้เฉยๆ จะทำสัญญายังไงค่ะ ทำเป็นสัญญาซื้อขาย แบบขายให้ 0 บาท?

รบกวนผู้รู้ด้วยค่ะ อยากทราบค่าใช้จ่ายที่แน่นอน กับสัญญาว่าต้องทำยังไงจริงๆ ค่ะ