โอนที่ดินซื้อขายจำเป็นต้องเอาสัญญาจะซื้อจะขายที่ทำไปที่สนง.ที่ดินไหม?

ผมกำลังจะซื้อที่ดินแปลงหนึ่ง
ขนาดหนึ่งไร่ทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้๒๖๐๐๐๐บ.
นัดโอนกันวันที่๒พ.ค.นี้
เรื่องของเรื่องคือไม่อยากเสียค่าโอนมาก
เพราะออกกันคนละครึ่ง
ผมและผู้จะขายจะบอกที่ดินว่า
ซื้อขายกันในราคา๑๐๐๐๐๐บ.ได้ไหม?
ไม่ต้องเอาสัญญาจะซื้อจะขายไป
นัดไปแต่ตัวจ่ายเงินกันที่ที่ดิน๑๐๐๐๐๐บ.
อยากทราบว่าทำได้หรือไม่ครับ
และคนซื้อต้องใช้หลักฐานประกอบอะไรบ้างครับ
ขอบคุณมากครับ