ปัญหาของดิฉัน คือ ซื้อบ้านก่อนโครงการสร้างเสร็จ ผ่อนดาวน์จำนวน 12 งวด แต่โครงการยัง
สร้างไม่แล้วเสร็จ และไม่มีการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร หรือทางวาจาแต่อย่างใด
จนกระทั่งดิฉัน เป็นฝ่ายเอ่ยปากถาม ว่าจะชดเชยอะไรให้ได้บ้าง ในเมื่อผ่อนดาวน์ครบ 12 งวดแล้ว
ทางโครงการตอบมาว่า ก็ตามสัญญา แค่คืนเงินให้เท่านั้น ไม่มีค่าเสียหายอะไรให้ ถ้าทางดิฉันไปฟ้องร้อง
ก็คงไม่มีทางชนะ ฝั่งโครงการได้ เพราะดิฉันเป็นแค่บุคคลธรรมดา แต่โครงการเป็นบริษัท
อีกทั้งใช้เวลาหลายสิบป่ี สำหรับคดีแบบนี้
นอกจากนี้ ยังบอกให้ดิฉัน ดาวน์ต่ออีก 2 เดือน (พูดทางวาจา ว่าบ้านน่าจะเสร็จไม่เกิน 2 เดือน)
โดยอ้างถึงกฎหมายว่า ตอนนี้โครงการผิดสัญญา เนื่องจากสร้างไม่เสร็จ
แต่ถ้าดิฉัน ไม่ทำอะไรเลย ไม่ได้ สัญญานี้ถือเป็นอันยกเลิกไป และดิฉันจะเป็นฝ่ายผิด
และเมื่อดิฉันถามกลับไปว่า ทำไมไม่มีการแจ้งล่วงหน้า ทางโครงการตอบว่า ลืม ยุ่งๆ เพิ่งมาดู
และเมื่อดิฉันร้องขอ เอกสารเพิ่มเติม ให้ชี้แจงว่า เงินดาวน์อีก 2 งวด ที่ต้องให้ผ่อนต่อคือค่าอะไร
ให้ให้กำหนดวันแล้วเสร็จ พร้อมโอนมา ทางโครงการปฏิเสธ ตอบดิฉันว่า ไม่มีให้ ไม่เคยทำให้ลูกค้า
คนไหนเลย มีให้ก็แค่ใบเสร็จรับเงินเท่านั้น
ดิฉันซึ่งไม่มีความรู้ด้านกฎหมายใด จึงขอเรียนถามว่า ในกรณีเช่นนี้ ดิฉัน ควรผ่อนดาวน์ต่อตามที่โครงการบอกหรือไม่
หรือ ไม่ต้องทำอะไร จนกระทั่งบ้านแล้วเสร็จ จึงค่อยโอนเงินก้อนงวดสุดท้ายให้
สัญญาข้อที่ไม่ชัดเจน ระบุไว้ดังนี้ค่ะ
2.1ผู้จะซื้อต้องชำระค่างวดให้ผู้จะขาย xxx,xxx บาท โดยตกลงจะชำระเป็นรายเดือน งวดละ xx,xxx บาท
เป็นระยะเวลา 12 เดือน โดยชำระภายในวันที่ 12ของทุกเดือน เริ่มชำระงวดแรก 12เมษายน 2556
2.2 เงินงวดสุดท้ายจำนวนx,xxx,xxxบาท ผู้จะซื้อจะต้องชำระให้แก่ผู้จะขาย ภายในวันที่ 30เมษายน 2556
หรือเมื่อบ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่ แล้วแต่ว่า อย่างใดจะมาถึงก่อนกัน
2.3ในวันทำการโอนกรรมสิทธิ์บ้านพร้อมที่ดิน ตามโครงการ ณ สำนักงานที่ดินจังหวัด หลังการก่อสร้างเสร็จเรียบร้อยและได้มีการออกโฉนดแบ่งแยกที่ดินแปลงดังกล่าวแล้ว ผู้จะขายได้กำหนดนัดแจ้งล่วงหน้าให้ผู้จะซื้อทราบเป็นลายลักษณ์อักษรอีกครั้งหนึ่ง โดยจะทำการแจ้งล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วัน และผู้ซื้อจำต้องชำระเงินส่วนที่เหลือจำนวนx,xxx,xxx บาท(ซึ่งคือเงินก้อนเดียวกับข้อ 2.2 ทำให้ดิฉันงงว่า
ตกลงจะต้องชำระเมื่อไหร่กันแน่) ฯลฯ
ดาวน์บ้านครบตามงวด แต่โครงการสร้างไม่เสร็จ ทำอย่างไรดี??
สร้างไม่แล้วเสร็จ และไม่มีการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร หรือทางวาจาแต่อย่างใด
จนกระทั่งดิฉัน เป็นฝ่ายเอ่ยปากถาม ว่าจะชดเชยอะไรให้ได้บ้าง ในเมื่อผ่อนดาวน์ครบ 12 งวดแล้ว
ทางโครงการตอบมาว่า ก็ตามสัญญา แค่คืนเงินให้เท่านั้น ไม่มีค่าเสียหายอะไรให้ ถ้าทางดิฉันไปฟ้องร้อง
ก็คงไม่มีทางชนะ ฝั่งโครงการได้ เพราะดิฉันเป็นแค่บุคคลธรรมดา แต่โครงการเป็นบริษัท
อีกทั้งใช้เวลาหลายสิบป่ี สำหรับคดีแบบนี้
นอกจากนี้ ยังบอกให้ดิฉัน ดาวน์ต่ออีก 2 เดือน (พูดทางวาจา ว่าบ้านน่าจะเสร็จไม่เกิน 2 เดือน)
โดยอ้างถึงกฎหมายว่า ตอนนี้โครงการผิดสัญญา เนื่องจากสร้างไม่เสร็จ
แต่ถ้าดิฉัน ไม่ทำอะไรเลย ไม่ได้ สัญญานี้ถือเป็นอันยกเลิกไป และดิฉันจะเป็นฝ่ายผิด
และเมื่อดิฉันถามกลับไปว่า ทำไมไม่มีการแจ้งล่วงหน้า ทางโครงการตอบว่า ลืม ยุ่งๆ เพิ่งมาดู
และเมื่อดิฉันร้องขอ เอกสารเพิ่มเติม ให้ชี้แจงว่า เงินดาวน์อีก 2 งวด ที่ต้องให้ผ่อนต่อคือค่าอะไร
ให้ให้กำหนดวันแล้วเสร็จ พร้อมโอนมา ทางโครงการปฏิเสธ ตอบดิฉันว่า ไม่มีให้ ไม่เคยทำให้ลูกค้า
คนไหนเลย มีให้ก็แค่ใบเสร็จรับเงินเท่านั้น
ดิฉันซึ่งไม่มีความรู้ด้านกฎหมายใด จึงขอเรียนถามว่า ในกรณีเช่นนี้ ดิฉัน ควรผ่อนดาวน์ต่อตามที่โครงการบอกหรือไม่
หรือ ไม่ต้องทำอะไร จนกระทั่งบ้านแล้วเสร็จ จึงค่อยโอนเงินก้อนงวดสุดท้ายให้
สัญญาข้อที่ไม่ชัดเจน ระบุไว้ดังนี้ค่ะ
2.1ผู้จะซื้อต้องชำระค่างวดให้ผู้จะขาย xxx,xxx บาท โดยตกลงจะชำระเป็นรายเดือน งวดละ xx,xxx บาท
เป็นระยะเวลา 12 เดือน โดยชำระภายในวันที่ 12ของทุกเดือน เริ่มชำระงวดแรก 12เมษายน 2556
2.2 เงินงวดสุดท้ายจำนวนx,xxx,xxxบาท ผู้จะซื้อจะต้องชำระให้แก่ผู้จะขาย ภายในวันที่ 30เมษายน 2556
หรือเมื่อบ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่ แล้วแต่ว่า อย่างใดจะมาถึงก่อนกัน
2.3ในวันทำการโอนกรรมสิทธิ์บ้านพร้อมที่ดิน ตามโครงการ ณ สำนักงานที่ดินจังหวัด หลังการก่อสร้างเสร็จเรียบร้อยและได้มีการออกโฉนดแบ่งแยกที่ดินแปลงดังกล่าวแล้ว ผู้จะขายได้กำหนดนัดแจ้งล่วงหน้าให้ผู้จะซื้อทราบเป็นลายลักษณ์อักษรอีกครั้งหนึ่ง โดยจะทำการแจ้งล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วัน และผู้ซื้อจำต้องชำระเงินส่วนที่เหลือจำนวนx,xxx,xxx บาท(ซึ่งคือเงินก้อนเดียวกับข้อ 2.2 ทำให้ดิฉันงงว่า
ตกลงจะต้องชำระเมื่อไหร่กันแน่) ฯลฯ