สร้างบ้าน 2 ชั้น รวม 100 ตรม. ล้านห้าแสน แพงไปไหมครับ

สวัสดีครับ
กำลังเรียกสถาปนิกมาคุยเรื่องสร้างบ้าน
เค้าทำตัวเหมือนเป็นบริษัทรับสร้าง ตั้งแต่เก็บความต้องการเราทั้งหมด เขียนแบบกู้ แบบยื่น ขออนุญาต และรับเหมาเอง
ไม่คิดค่าใช้จ่ายจุกจิก ตีราคาเหมาเป็น ตร.ม. เหมือนกับบริษัทรับสร้างบ้านเลย

พื้นที่สร้างขนาด 9.5x5 ตรม เป็นบ้านแฝด (หลังละ 9.5x5 ตรม)
ใช้เสาเข็มเจาะจำนวน 9 ต้น
สไตล์บ้านเป็นโมเดิร์นเฮ้าส์ ประตุ หน้าต่างส่วนใหญ่ เป็นแบบกระจกและอลูมิเนียมเคลือบสี (ไม่แน่ใจเค้าเรียกอลูมิเนียมหรือเปล่า)
บันไดเป็นแบบบันไดก่อเอง
พื้นปูแกรนิตโต้ ยังไม่ทราบสเปค ราคา
บ้านชั้นล่างสูง 3.5 เมตร ชั้นบน 2.5 เมตร (หลังปูฝ้าแล้ว)
หลังคามีระบบกันความร้อน 2-3 ชั้น ทั้งฟอยล์ ทั้งแผ่น อะไรไม่รู้เยอะไปหมด
มีฮูทดูดความร้อนเหมือนแบบโรงงาน
ก่อเคาน์เตอร์ครัว และบาร์ เสริมให้ พร้อมตกแต่ง

ไม่ทราบว่าแพงไปไหมครับ
เห็นบางหมู่บ้านจัดสรร แถวพระรามสอง ล้านเดียว ยังได้บ้านพร้อมที่ดินเลย
แอบหนักใจว่าราคาไม่สมเหตุสมผลหรือเปล่า
ก่อนเซ็นต์สัญญา เราต้องดูสเปคอะไรเป็นพิเศษหรือเปล่าครับ
ของแถมไม่ค่อยกลัว กลัวโกงกินส่วนที่เป็นโครงสร้างมากกว่า

ขอคำแนะนำด้วยครับ
ขอบคุณครับ