บ้านพร้อมที่ดิน ของกรมบังคับคดี

ขอสอบถามท่านผู้รู้และมีประสบการณ์หน่อยนะคะ เกี่ยวการประมูลบ้านพร้อมที่ดินของกรมบังคับคดีคะ คำถามดังนี้คะ
1. ราคาที่ใช้ในการประมูลคือราคาอันไหนคะ ระหว่าง
1.1 ราคาประเมินของเจ้าพนักงาน หรือ
1.2 ราคาที่จำนำ จดทะเบียนจำนอง หรือจดทะเบียนสิทธิหรือนิติกรรมครั้งสุดท้าย 2 อย่างนี้
1.3 ถ้าไม่ใช่ทั้ง 2 อย่าง จากข้างบน แล้วเป็นราคาจากที่ไหน และจะรู้ได้อย่างไร
2. โดยส่วนใหญ่ราคาจะจบที่เท่าไหร่คะ มากกว่าหรือน้อยกว่า ตามราคาในข้อ 1
3. เงินมัดจำจะต้องคำนวณจากการอ้างอิงราคาตัวไหนคะ
4. ความเป็นไปได้ และเป็นไปไม่ได้ ที่บุคคลธรรมดาสามารถประมูลได้ ซึ่งเท่าที่ทราบจะมีบริษัทและธนาคารจะเข้าร่วมดึงราคาขึ้น และอาจจะรวมถึงเจ้าของด้วย

ที่ตั้งคำถามนี้ เนื่องจากจะเอาไปประมวลข้อมูลเปรียบเทียบกับบ้านใหม่ และเงินสำรองสำหรับมัดจำในการเข้าประมูลคะ

ซึ่งข้อมูลอื่นๆอาจจะมากกว่าที่ถามถ้าจะกรุณา สำหรับท่านผู้มีประสบการณ์ ช่วยให้รายละเอียดหรือแทคติก การเข้าการประมูลด้วยนะคะ ขอขอบคุณทุกท่านที่เข้ามากรุณาตอบ มากๆนะคะ