รบกวนผู้รู้หรือผู้มีประสบการณ์ให้คำแนะนำทีครับ
ข้อมูลคือ ผมมีอาคารพาณิชย์เก่า2ห้องตีทะลุกัน อยู่ใจกลางเมือง อายุตึกร่วม60ปี แต่การก่อสร้างดี เสาและคานแต่ละชั้นหนากว่า30cm.เท่ากันทุกชั้นครับ
สรุปคือ โครงสร้างตัวตึกดี แข็งแรง (จากการประเมินของช่าง) แต่ติดปัญหาที่...
1. ระบบไฟหลุดลุ่ย เก่า เสี่ยงไฟฟ้าลัดวงจร (ไม่เคยซ่อม)
2. ข้างบ้านมีการก่อสร้างทับทางเดินท่อน้ำทิ้งระหว่างบ้าน ทำให้ตึก2หลังของผมโดนปิดทางระบายน้ำเสียทั้งหมด คนให้อยู่ก็ละเลย กว่าผมจะรู้ก็ล่วงเลยมา8ปี
3. ตัวตึกเป็นอิฐ/ปูนทุกชั้น ยกเว้นพื้นชั้น3ปูด้วยไม้ทั้งหมด
ผมต้องการดัดแปลงตึกแถว2ห้องนี้เป็นห้องพักให้เช่าทั้งหลังโดย ชั้นล่างให้เช่ายกชั้น/ ชั้น 2-3-4 ตัดซอยห้องให้เช่า โดยแต่ละห้องมีหน้าต่าง ทางระบายลม และมีห้องน้ำในตัว แต่ติดที่ปัญหาพื้นชั้น3เป็นไม้ จึงต้องเปลี่ยนเป็นปูนก่อน เพื่อกั้นห้องและวางระบบท่อน้ำทิ้ง(ห้องน้ำ)ได้
พอดีผมได้ช่างที่จะรับทำงานนี้แล้ว เป็นช่างเก่าแก่ของครอบครัว มีประสบการณ์ใหญ่/เล็กและไว้ใจเรื่องผลงานได้ครับ แต่ติดที่ไม่มีใบประกอบวิชาชีพครับ
จากข้อมูลดังกล่าว ผมจะขอคำแนะนำจากผู้รู้หรือผู้มีประสบการณ์ครับ ว่า...
1. ในการก่อสร้างโดยไม่ได้ว่าจ้างบริษัทที่มีใบประกอบวิชาชีพควบคุมการก่อสร้าง การวิ่งขอใบอนุญาตดัดแปลงอาคารจากหน่วยงานทางราชการ ควรเริ่มต้น หรือปรึกษาหน่วยงานใดครับ เพราะเราเชื่อใจและอยากให้ช่างของเราเป็นผู้รับเหมา ควรทำอย่างใดให้ถูกต้องและสะดวกที่สุดครับ และจำเป็นต้องว่าจ้างระดับวิชาชีพเขียนแบบไหม ราคาจ่ายค่าเขียนแบบประมาณเท่าไรครับและถ้าว่าจ้าง ต้องดำเนินการอย่างไรโดยให้ช่างเราเป็นผู้ดำเนินงานครับ
2. ในการขอใบอนุญาตดัดแปลงอาคารเทพื้นปูนชั้น3 (ขอในรูปแบบไม้ที่พื้นชำรุดต้องการซ่อมแซมและเปลี่ยนเป็นพื้นปูน)ควรขอเรื่องเกี่ยวกับการกั้นห้องให้เช่าเลยทีเดียวหรือไม่ รวมถึงการวางระบบท่อน้ำทิ้งใหม่หมดทั้งหลัง หรือทำขออนุญาตทีละเรื่อง อย่างไหนดีกว่าครับ
3. มีท่านใดเคยดัดแปลงอาคารตึกแถวมาเป็นห้องเช่าในลักษณะแบบนี้ ควรทำอย่างไร และมีปัญหาที่ควรป้องกันและระวังอย่างไรบ้างครับ
เนื่องจากอายุไม่น้อยแล้ว งานนี้ต้องใช้เงินเยอะ เลยกังวลมากครับว่า ลงทุนไปแล้วจะคุ้มไหม เพราะถึงอย่างไร ตึกนี้ก็ต้องปิดซ่อมใหญ่มาก เลยกะจะทำทีเดียว
หากใช้คำหรือภาษาผิดไปไม่เหมาะสมต้องขออภัยล่วงหน้า และขอขอบคุณทุกท่านที่มาให้ความรู้ คำแนะนำ หรือแชร์ประสบการณ์ร่วมกันครับ
ขอปรึกษาเรื่อง...อาคารพาณิชย์จะดัดแปลงเป็นห้องเช่า (ยาวหน่อยนะครับ)
ข้อมูลคือ ผมมีอาคารพาณิชย์เก่า2ห้องตีทะลุกัน อยู่ใจกลางเมือง อายุตึกร่วม60ปี แต่การก่อสร้างดี เสาและคานแต่ละชั้นหนากว่า30cm.เท่ากันทุกชั้นครับ
สรุปคือ โครงสร้างตัวตึกดี แข็งแรง (จากการประเมินของช่าง) แต่ติดปัญหาที่...
1. ระบบไฟหลุดลุ่ย เก่า เสี่ยงไฟฟ้าลัดวงจร (ไม่เคยซ่อม)
2. ข้างบ้านมีการก่อสร้างทับทางเดินท่อน้ำทิ้งระหว่างบ้าน ทำให้ตึก2หลังของผมโดนปิดทางระบายน้ำเสียทั้งหมด คนให้อยู่ก็ละเลย กว่าผมจะรู้ก็ล่วงเลยมา8ปี
3. ตัวตึกเป็นอิฐ/ปูนทุกชั้น ยกเว้นพื้นชั้น3ปูด้วยไม้ทั้งหมด
ผมต้องการดัดแปลงตึกแถว2ห้องนี้เป็นห้องพักให้เช่าทั้งหลังโดย ชั้นล่างให้เช่ายกชั้น/ ชั้น 2-3-4 ตัดซอยห้องให้เช่า โดยแต่ละห้องมีหน้าต่าง ทางระบายลม และมีห้องน้ำในตัว แต่ติดที่ปัญหาพื้นชั้น3เป็นไม้ จึงต้องเปลี่ยนเป็นปูนก่อน เพื่อกั้นห้องและวางระบบท่อน้ำทิ้ง(ห้องน้ำ)ได้
พอดีผมได้ช่างที่จะรับทำงานนี้แล้ว เป็นช่างเก่าแก่ของครอบครัว มีประสบการณ์ใหญ่/เล็กและไว้ใจเรื่องผลงานได้ครับ แต่ติดที่ไม่มีใบประกอบวิชาชีพครับ
จากข้อมูลดังกล่าว ผมจะขอคำแนะนำจากผู้รู้หรือผู้มีประสบการณ์ครับ ว่า...
1. ในการก่อสร้างโดยไม่ได้ว่าจ้างบริษัทที่มีใบประกอบวิชาชีพควบคุมการก่อสร้าง การวิ่งขอใบอนุญาตดัดแปลงอาคารจากหน่วยงานทางราชการ ควรเริ่มต้น หรือปรึกษาหน่วยงานใดครับ เพราะเราเชื่อใจและอยากให้ช่างของเราเป็นผู้รับเหมา ควรทำอย่างใดให้ถูกต้องและสะดวกที่สุดครับ และจำเป็นต้องว่าจ้างระดับวิชาชีพเขียนแบบไหม ราคาจ่ายค่าเขียนแบบประมาณเท่าไรครับและถ้าว่าจ้าง ต้องดำเนินการอย่างไรโดยให้ช่างเราเป็นผู้ดำเนินงานครับ
2. ในการขอใบอนุญาตดัดแปลงอาคารเทพื้นปูนชั้น3 (ขอในรูปแบบไม้ที่พื้นชำรุดต้องการซ่อมแซมและเปลี่ยนเป็นพื้นปูน)ควรขอเรื่องเกี่ยวกับการกั้นห้องให้เช่าเลยทีเดียวหรือไม่ รวมถึงการวางระบบท่อน้ำทิ้งใหม่หมดทั้งหลัง หรือทำขออนุญาตทีละเรื่อง อย่างไหนดีกว่าครับ
3. มีท่านใดเคยดัดแปลงอาคารตึกแถวมาเป็นห้องเช่าในลักษณะแบบนี้ ควรทำอย่างไร และมีปัญหาที่ควรป้องกันและระวังอย่างไรบ้างครับ
เนื่องจากอายุไม่น้อยแล้ว งานนี้ต้องใช้เงินเยอะ เลยกังวลมากครับว่า ลงทุนไปแล้วจะคุ้มไหม เพราะถึงอย่างไร ตึกนี้ก็ต้องปิดซ่อมใหญ่มาก เลยกะจะทำทีเดียว
หากใช้คำหรือภาษาผิดไปไม่เหมาะสมต้องขออภัยล่วงหน้า และขอขอบคุณทุกท่านที่มาให้ความรู้ คำแนะนำ หรือแชร์ประสบการณ์ร่วมกันครับ