สร้างหลังคาคลุมดาดฟ้า ผิดหรือไม่

มีเรื่องอยากเรียนถามดังนี้
     กรณีที่เราทำหลังคาเมทัลชีท+โครงเหล็ก เพื่อกันฝน โดยคลุมพื้นที่ดาดฟ้าอาคารพาณิชย์ (ไม่เกินตัวบ้าน) มีรางน้ำฝนเรียบร้อย
1. เราต้องขออนุญาตจากทางสำนักงานเขตหรือไม่
2. หากต้องขอ แต่...เราทำเสร็จมาประมาณ 1 ปีแล้ว จะไปขอย้อนหลังได้หรือไม่ และ ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง
3. หามีจนทของทางเขตมาตรวจ และบอกว่าเราผิดเพราะไม่ได้ขออนุญาติ เราจะทำอย่างไรดี หากเค้าขอเงินเท่าโน้นเท่านี้ ควรให้หรือไม่ ซึ่งหากให้ไปครั้งนี้ เค้าจะมาเรียกเงินอีกเรื่อยๆหรือไม่
ขอความกรุณาท่านผู้รู้ช่วยหน่อยค่ะ