คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 6
วิเคราะห์เองนะครับ หากผิดพลาด ขอผู้รู้จริงช่วยแก้ไขด้วยครับ
ผมคิดว่า BTSGIF มีความเสี่ยงเรื่องราคาค่าโดยสารด้วยนะ ขึ้นราคาไม่ใช่ง่ายๆ รัฐบาลน่าจะต้องมีส่วนในการตัดสินใจด้วย ปรับราคาปุ๊ป โดนฝ่ายค้านโจมตี หนังสือพิมพ์ด่า น่าจะมีผลต่อคะแนนเสียง
รายได้ที่เติบโต น่าจะมาจากจำนวนผู้โดยสารที่เพิ่มขึ้นเป็นหลัก ไม่ใช่ราคาค่าโดยสารที่เพิ่มขึ้น
และด้วยสาเหตุนี้ ผมเชื่อว่าทางผู้บริหาร BTS จึงเอารายได้ค่าโดยสารมาเข้ากองทุนซะ ตัดความเสี่ยง หากถึงเวลารัฐบาลไม่ให้ขึ้นราคาค่าโดยสาร BTS ก็กระทบน้อยลง
คนส่วนใหญ่ไม่ใช่ผู้ถือกองทุน แต่เป็นผู้โดยสารประชาชนทั่วไป รัฐคงต้องเอนเอียงมาทางเสียงส่วนใหญ่มากกว่่า คงไม่ทำให้ค่าครองชีพเพิ่มขึ้นง่ายๆ
เรื่องปันผลไม่เสียภาษีนี่ ผมว่าไม่สำคัญเท่าไหร่ กองทุนอื่นๆหากคุณรายได้ไม่ถึงเกณฑ์ก็เคลมคืนได้อยู่แล้ว
สำหรับส่วนตัว ถ้าอัตราปันผล (ไม่รวมส่วนทุน) เท่ากัน ชอบ Freehold มากกว่า Leasehold มากๆ โดยเฉพาะที่ดินทำเลดีๆ (BTSGIF เป็น Leasehold)
มูลค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้น ผู้ถือหน่วยกองทุนก็จะได้รับมูลค่านั้นเพิ่มตามขึ้นไปด้วย
ถ้าเทียบกับกองทุนดังๆที่เพิ่งเข้าตลาดมาระยะหลัง ผมชอบ TLGF ของโลตัสที่สุด เพราะกองทุนเป็นเจ้าของที่ดินเองซะเป็นส่วนใหญ่
การขึ้นค่าเช่าก็ไม่มีปัจจัยการเมืองมาเกี่ยวข้อง ตกลงกันเองผู้เช่า vs ผู้ให้เช่า พื้นที่ให้เช่าก็เต็มเอี๊ยดตลอด สัญญาการเช่า การปรับราคาก็ค่อนข้างตายตัวกำหนดกันไว้แล้ว
http://www.tlgf-fund.com/index.html?menu=portfolio_overview&lang=th
ความแตกต่าง Freehold กับ Leasehold ตามนี้ครับ
http://tinyurl.com/cf4t6ab
ผมคิดว่า BTSGIF มีความเสี่ยงเรื่องราคาค่าโดยสารด้วยนะ ขึ้นราคาไม่ใช่ง่ายๆ รัฐบาลน่าจะต้องมีส่วนในการตัดสินใจด้วย ปรับราคาปุ๊ป โดนฝ่ายค้านโจมตี หนังสือพิมพ์ด่า น่าจะมีผลต่อคะแนนเสียง
รายได้ที่เติบโต น่าจะมาจากจำนวนผู้โดยสารที่เพิ่มขึ้นเป็นหลัก ไม่ใช่ราคาค่าโดยสารที่เพิ่มขึ้น
และด้วยสาเหตุนี้ ผมเชื่อว่าทางผู้บริหาร BTS จึงเอารายได้ค่าโดยสารมาเข้ากองทุนซะ ตัดความเสี่ยง หากถึงเวลารัฐบาลไม่ให้ขึ้นราคาค่าโดยสาร BTS ก็กระทบน้อยลง
คนส่วนใหญ่ไม่ใช่ผู้ถือกองทุน แต่เป็นผู้โดยสารประชาชนทั่วไป รัฐคงต้องเอนเอียงมาทางเสียงส่วนใหญ่มากกว่่า คงไม่ทำให้ค่าครองชีพเพิ่มขึ้นง่ายๆ
เรื่องปันผลไม่เสียภาษีนี่ ผมว่าไม่สำคัญเท่าไหร่ กองทุนอื่นๆหากคุณรายได้ไม่ถึงเกณฑ์ก็เคลมคืนได้อยู่แล้ว
สำหรับส่วนตัว ถ้าอัตราปันผล (ไม่รวมส่วนทุน) เท่ากัน ชอบ Freehold มากกว่า Leasehold มากๆ โดยเฉพาะที่ดินทำเลดีๆ (BTSGIF เป็น Leasehold)
มูลค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้น ผู้ถือหน่วยกองทุนก็จะได้รับมูลค่านั้นเพิ่มตามขึ้นไปด้วย
ถ้าเทียบกับกองทุนดังๆที่เพิ่งเข้าตลาดมาระยะหลัง ผมชอบ TLGF ของโลตัสที่สุด เพราะกองทุนเป็นเจ้าของที่ดินเองซะเป็นส่วนใหญ่
การขึ้นค่าเช่าก็ไม่มีปัจจัยการเมืองมาเกี่ยวข้อง ตกลงกันเองผู้เช่า vs ผู้ให้เช่า พื้นที่ให้เช่าก็เต็มเอี๊ยดตลอด สัญญาการเช่า การปรับราคาก็ค่อนข้างตายตัวกำหนดกันไว้แล้ว
http://www.tlgf-fund.com/index.html?menu=portfolio_overview&lang=th
ความแตกต่าง Freehold กับ Leasehold ตามนี้ครับ
http://tinyurl.com/cf4t6ab
แสดงความคิดเห็น
ขอผู้รู้ช่วยแนะนำ กองทุน BTSGIF น่าลงทุนไหมครับ