เปรียบเทียบดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้านค่ะ

ต้องการกู้ซื้อบ้าน 1,700,000 บาท เป็นระยะเวลา 30 ปีค่ะ

เรามีสิทธิ์สวัสดิการของกรุงไทย ดังนี้ค่ะ
- เดือนที่ 1-6 = 0.00%
- เดือนที่ 7-12 = MLR - 4.25
- ปีที่ 2 เป็นต้นไป = MLR -1

ส่วนโครงการก็แจ้งว่ามีดีลที่ทำกับกรุงไทยไว้เหมือนกัน
- เดือนที่ 1-6 = 0.00%
- เดือนที่ 7-12 = MLR - 1.125
- ปีที่ 2-3 = MLR -1
- ปีที่ 4 = MLR -1.1

หมายเหตุ MLR กรุงไทย อยู่ที่ 7.00 ต่อปี

ขอรบกวนขอคำปรึกษาดังนี้ค่ะ

1. เราคงจะไม่รีไฟแนนซ์ค่ะ ดังนั้น ในระยะยาว ดอกเบี้ยของกรุงไทยที่ดีลกับโครงการจึงน่าจะถูกกว่าสิทธิ์สวัสดิการใช่ไหมคะ

2. เราจะให้โครงการยื่นกู้กับกรุงไทยโดยใช้อัตราดอกเบี้ยที่โครงการดีลไว้กับกรุงไทยค่ะ แต่โครงการก็ไม่รับปากว่า ณ วันโอน จะได้เรทอัตราดอกเบี้ยนั้น เพราะขึ้นอยู่กับระยะเวลาในการทำเรื่องด้วย (ดีลอาจจะหมดก่อนไรงี้) จึงขอสอบถามว่า ในกรณีนี้ หากให้โครงการยื่นกู้ให้ ถ้าไม่ได้เรทนั้น ยังไงเราก็ต้องได้เรทสวัสดิการ ถูกต้องไหมคะ

3. เราลองติดต่อไปที่กรุงไทย เพื่อขอทราบเรทดอกเบี้ยที่ให้กับโครงการดังกล่าว แต่กรุงไทยแจ้งว่าไม่มีข้อมูลค่ะ แบบนี้แปลว่าโครงการอาจหลอกลวงรึเปล่าคะ ?

ขอบคุณมากค่ะ