รบกวนสอบถามบ้านชั้นครึ่ง

อยากสร้างบ้านชั้นครึ่งเนื้อที่ประมาณ 40 ตรว 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ1 ครัว 1ห้องโถง โดยที่ชั้นครึ่งด้านบนไม่สูงมากประมาณในรูปครับ เป็นบ้านปูนขัดมัน (ขออนุญาตยืมรูปครับ) ต้องใช้งบประมาณเท่าไหร่ครับ รบกวนผู้รู้คำนวณให้หน่อยขอบคุณมากครับ  แล้วก็รบกวนถามอีกเรื่องนึงถ้าจะซื้อที่ซักผืนควรเลือกติดคลองหรือไม่ติดคลองดีกว่าถ้าราคาเท่ากัน ขอบคุณมากครับ