จะปลูกบ้าน 3 ชั้นบนที่ดินตนเอง เป็นที่ดินหมู่บ้านจัดสรรเก่า ซื้อและทุบเพื่อก่อสร้างใหม่
มีที่ดินข้างเคียง ซ้าย-ขวา-หลัง ดังนี้
บ้านหลังซ้าย ปลูกชั้นดียวปลูกติดที่ขอบกำแพงที่ดิน
บ้านหลังขวาและหลังบ้าน เป็นบ้านสองชั้น ระยะห่างประมาณ 1.5 เมตร มีช่องเปิด จากขอบกำแพง
บ้านที่จะสร้างสามชั้นนี้ ออกแบบแล้วจะมีระยะร่นอยู่ประมาณ 2 เมตรห่างจากขอบที่ดินโดยรอบและมีช่องเปิดด้วย
ตามที่เคยอ่านเจอกฏกระทรวงตามข้างล่าง กำหนดว่าถ้าเป็นผนังไม่มีช่องเปิด ติดขอบที่ดินต้องได้รับความยินยอมจากที่ดินข้างเคียง
แต่กรณีมีช่องเปิดไม่ได้ระบุว่า ใช้วิธีได้ทำหนังสือได้รับความยินยอมจากที่ดินข้างเคียงได้หรือไม่ เพราะผมมองว่า ทั้งซ้าย-ขวา-หลัง ต่างก็มีระยะร่นที่ไม่ถูกต้องอยู่แล้ว การที่ผมจะขอความยินยอมให้ผมปลูกของผมระยะร่นห่างกว่าเขาเป็น 2 เมตร ทุกคนน่าจะยินดีที่จะยินยอมได้
หรือมีคำแนะนำอย่างไรบ้างครับ เพราะบริษัทรับสร้างบ้านไม่ยอมทำให้ จะให้ร่นระยะเป็น 3 เมตร เพราะกลัวมีปัญหาขอใบอนุญาตหรือข้างเคียงร้องเรียนหรือเขตมาตรวจแล้วไม่ผ่าน
กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศหรือช่องแสง หรือระเบียงของอาคาร
ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน ดังนี้
(1) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียบต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร
(2) อาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อย
กว่า 3 เมตร
ผนังของอาคารที่อยู่ห่างเขตที่ดินน้อยกว่าตามที่กำหนดไว้ใน (1) หรือ (2) ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดิน
ไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร เว้นแต่จะก่อสร้างชิดเขตที่ดินและอาคารดังกล่าวจะก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 15 เมตร
ผนังของอาคารที่อยู่ชิดเขตที่ดินหรือห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่าที่ระบุไว้ใน (1) หรือ (2) ต้องก่อสร้างเป็นผนัง
ทึบ และดาดฟ้าของอาคารด้านนั้นให้ทำผนังทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า1.80 เมตร ในกรณีก่อสร้างชิดเขต
ที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย
สอบถามเรื่องระยะร่นการปลูกสร้างอาคาร บ้านเดี่ยว กับที่ดินข้างเคียง
มีที่ดินข้างเคียง ซ้าย-ขวา-หลัง ดังนี้
บ้านหลังซ้าย ปลูกชั้นดียวปลูกติดที่ขอบกำแพงที่ดิน
บ้านหลังขวาและหลังบ้าน เป็นบ้านสองชั้น ระยะห่างประมาณ 1.5 เมตร มีช่องเปิด จากขอบกำแพง
บ้านที่จะสร้างสามชั้นนี้ ออกแบบแล้วจะมีระยะร่นอยู่ประมาณ 2 เมตรห่างจากขอบที่ดินโดยรอบและมีช่องเปิดด้วย
ตามที่เคยอ่านเจอกฏกระทรวงตามข้างล่าง กำหนดว่าถ้าเป็นผนังไม่มีช่องเปิด ติดขอบที่ดินต้องได้รับความยินยอมจากที่ดินข้างเคียง
แต่กรณีมีช่องเปิดไม่ได้ระบุว่า ใช้วิธีได้ทำหนังสือได้รับความยินยอมจากที่ดินข้างเคียงได้หรือไม่ เพราะผมมองว่า ทั้งซ้าย-ขวา-หลัง ต่างก็มีระยะร่นที่ไม่ถูกต้องอยู่แล้ว การที่ผมจะขอความยินยอมให้ผมปลูกของผมระยะร่นห่างกว่าเขาเป็น 2 เมตร ทุกคนน่าจะยินดีที่จะยินยอมได้
หรือมีคำแนะนำอย่างไรบ้างครับ เพราะบริษัทรับสร้างบ้านไม่ยอมทำให้ จะให้ร่นระยะเป็น 3 เมตร เพราะกลัวมีปัญหาขอใบอนุญาตหรือข้างเคียงร้องเรียนหรือเขตมาตรวจแล้วไม่ผ่าน
กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศหรือช่องแสง หรือระเบียงของอาคาร
ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน ดังนี้
(1) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียบต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร
(2) อาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อย
กว่า 3 เมตร
ผนังของอาคารที่อยู่ห่างเขตที่ดินน้อยกว่าตามที่กำหนดไว้ใน (1) หรือ (2) ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดิน
ไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร เว้นแต่จะก่อสร้างชิดเขตที่ดินและอาคารดังกล่าวจะก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 15 เมตร
ผนังของอาคารที่อยู่ชิดเขตที่ดินหรือห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่าที่ระบุไว้ใน (1) หรือ (2) ต้องก่อสร้างเป็นผนัง
ทึบ และดาดฟ้าของอาคารด้านนั้นให้ทำผนังทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า1.80 เมตร ในกรณีก่อสร้างชิดเขต
ที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย