โอนที่ดิน คนโอนใช้มอบอำนาจได้ไหมค่ะ

แม่จะโอนที่ดินส่วนที่เป็นของแม่ให้ลูก  คือโฉนดทีดินมีชื่อ 3 คน พ่อ แม่ ลูก  แต่พ่อเสียแล้ว เหลือแม่กับลูก  แม่จะโอนส่วนของแม่ให้ลูก โดยมอบอำนาจได้ไหมค่ะ  แล้วมีค่าธรรมเนียม ภาษี อะไรไหมค่ะ  ไม่มีความรู้เลย  จะโอนหรือทำซื้อขาย หรือ แม่ให้ลูก อันไหน ค่าใช้จ่ายน้อยที่สุด รบกวนด้วยนะค่ะ  ผู้ที่มีความรู้ทางที่ดิน หรือเคยไปโอนมาแล้ว มีประสบการณ์มาบอกกัน จะได้ไม่โดน จนท.หลอกเอาค่ะ