สอบถามเรื่องการให้เช่าห้องพัก

ตอนนี้ทางครอบครัวกำลังก่อสร้างห้องเช่าอยู่ค่ะ
ชั้นเดียวมี 11 ห้อง แต่จะยกให้ป้า 1 ห้อง (ตกลงปากเปล่า ไม่ได้ยกให้ไปเลย แต่จะให้ป้าเอาไปให้เช่าต่อ หรือเปิดร้านก็ตามใจ ในส่วนของห้องนี้เราจะไม่ยุ่ง เพราะเค้าจะเป็นผู้ดูแลห้องเช่าให้ เลยยกให้ 1 ห้องเป็นการตอบแทน)

อยู่แถว ลำลูกกา คลอง 7
ห้องเช่าสร้างตามแบบแปลนที่ขอจากอบต. ค่ะ ใกล้เสร็จแล้วค่ะ

มีคำถามเกี่ยวกับกฎหมายและระเบียบการต่างๆ ของการเปิดห้องเช่าค่ะ

กฎหมาย
- ต้องจดทะเบียนอะไรหรือเปล่าคะ ผู้เช่าน่าจะเป็นพวกคนงานค่ะ แต่เคยอ่านเจอว่า ถ้ามีนักศึกษามาเช่าเกิน 5 คนจะถือว่าเป็นหอพัก ต้องจดทะเบียนหอพัก แล้วจัดระเบียบตามกฎหมาย อย่างงี้เราจะห้ามไม่ให้นักศึกษาเข้ามาเช่าหรือคะ
- มีกฎหมายระบุหรือไม่คะว่าห้องเช่า ให้เข้าอยู่ได้ห้องละกี่คน
- สิ่งของจำเป็นที่ต้องจัดให้มีในบริเวณห้องเช่า(ตามกฎหมาย) มีอะไรบ้างคะ
- ใครพอจะมีลิงค์หรือไฟล์เกี่ยวกับกฎหมายห้องเช่า รบกวนช่วยแปะไว้ให้ด้วยค่ะ

ภาษี
- ต้องเสียภาษีอะไรบ้าง อย่างไร สมมติให้เช่าห้องละ 2000 บาท
- ที่ดินประกอบด้วยชื่อของ คุณพ่อ คุณแม่ แล้วก็เราค่ะ รวม 3 คน คุณพ่ออายุ 55 อาชีพค้าขาย คุณแม่อายุ 64 ไม่มีรายได้ค่ะ ส่วนเราพนักงานบริษัทเอกชน หลังจากสร้างเสร็จแล้ว ควรจะขอบ้านเลขที่โดยให้ใครเป็นเจ้าของดีคะ ถึงจะเสียภาษีให้น้อยที่สุด ปีนี้เราเอาชื่อคุณแม่ไปลดหย่อนแล้วอ่ะค่ะ

สัญญา
- ห้องเช่าเป็นห้องเปล่าค่ะ ไม่มีเฟอร์นิเจอร์
- สิ่งที่จำเป็นและควรจะระบุในสัญญาเช่ามีอะไรบ้างคะ
- ถ้าสมมติว่า มีคนจะมาเหมา เช่าทั้งหมด ควรทำสัญญาเช่าแบบไหนคะ สาระสำคัญมีอะไรบ้าง

ใครมีประสบการณ์การทำห้องเช่า รบกวนช่วยแชร์หน่อยค่ะ เพิ่งทำครั้งแรก

ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ