ขอพื้นที่เข้ามาบ่นนิดนึง ^^
เรื่องของเรื่องคือ
ย้อนไปเมื่อต้นปี 52 เราได้รับแนะนำจากญาติให้ไปซื้อบ้านในโครงการหนึ่งย่านบางบัวทอง
เป็นทาวน์เฮาส์ราคาประมาณ 1.7 ล้านบาท พท.22ตร.วา แต่ยังไม่ได้สร้าง มีเพียงพื้นที่โล่งๆ โซนของเรามีเพียงทาวน์เฮาส์ 2 แปลงเท่านั้น
เราได้คุยกับเจ้าของโครงการเองด้วย ว่าน่าจะเสร็จประมาณปีหน้า ประมาณ 13-14 เดือน
หลังจากปรึกษากับทางบ้านก็ตกลงจองไป 5,000 บาท และหลัง 7 วันก็ทำสัญญาอีก 50,000 บาท
ตอนนั้นยอมรับว่าไม่มีความรู้เรื่องการซื้อบ้านเลย ทั้งผู้กูร่วม(เรา) และผู้กู้หลัก มีเพียงญาติแนะนำคอย Update โครงการให้ฟัง เพราะอยู่หมู่บ้านเดียวกัน
หลังจากนั้นเราก็เริ่มส่งดาวน์ไปอีก 13 งวด งวดละ 15,000 บาท จนครบงวดที่ 13 ด้วยความที่อยากกู้น้อยๆ เราก็คุยกับโครงการว่าจะส่งดาวน์ต่อเรื่องๆเดือนละ 10,000 บาท
เราส่งไปได้อีก 4 เดือน ก็เริ่มไม่มั่นใจโครงการว่ามันจะสร้างหรือเปล่า เพราะพื้นที่จะสร้างบ้านก็ยังคงเป็นพื้นที่เปล่าๆ จึงหยุดส่งไป
ปลายปี 53 ได้รับข่าวร้าย ว่าโครงการโดนยึดใบอนุญาต และกำลังต่อสู้คดีในชั้นศาลอยู่
เวลาผ่านไปต้นปี 54 ได้รับข่าวดีอีกครั้งว่าทางโครงการได้รับใบอนุญาตกลับคืนมาแล้ว เราจึงเริ่มเห็นความคืบหน้าบ้านของเราอีกครั้งด้วยการเห็นเสาเข็มแล้ว (แอบดีใจ) เราจึงคุยกับโครงการอีกว่าอาจจะต่อเติมด้านหลังบ้าน จึงตอกเสาเข็มเพิ่มอีก 4 ต้น จ่ายค่าเสาเข็มอีก 6,000-7,000 บาท และแจ้งกับโครงการว่าให้ต่อเติมครัวออกไปด้านหลังเต็มพื้นที่ และห้องชั้นบนก็ต่อออกไปอีกเช่นกัน ทางโครงการก็คิดราคามาอีก 180,000 บาท แต่ก้อนนี้เรายังไม่จ่าย เพราะบอกโครงการว่าให้รวมเป็นยอดราคาของบ้านไปเลย ทางโครงการก็ยินดีต่อเติม และไม่ได้ปฏิเสธแต่อย่างใด (ไม่ได้ทำสัญญาในส่วนนี้ด้วย)
(เพิ่มเติม) เราแจ้งโครงการเรื่องต่อเติมด้านหลังเพิ่ม ทางผู้ซื้ออีกหลังข้างเราก็ยินดีต่อเติมเช่นกัน
เวลาผ่านไปกลางปี 54 เราเห็นพื้นชั้นล่างและคานพื้นชั้น 2
ปลายปี 54 เกิดน้ำท่วมใหญ่
กลางปี 55 คนงานก่อสร้างกลับมาทำบ้านเราต่อ แบบเอื่อยๆ
ขณะนี้ต้นปี 56 พื้นชั้น 2 เสร็จเรียบร้อยแล้ว และญาติมาบอกว่า ทางโครงการหยุดทำต่ออีก เอาคนงานไปทำจุดอื่น T_T
จนตอนนี้เราก็ไม่รู้จะทำอย่างไร จะรอ หรือจะทิ้งดี เหตุผลที่ไม่ทำบ้านเราต่อและอีกหลังข้างเรา อาจเป็นเรื่องที่เรายังไม่จ่ายยอด 180,000 หรือเปล่าไม่รู้ เพราะตอนนี้อยู่ๆโครงการบอกว่าให้ไปชำระส่วนที่ต่อเติมด้วย
แต่มีเรื่องสงสัยคือ ตามปกติทาวน์เฮาส์เวลาสร้าง จำเป็นไหมว่าต้องสร้างให้เสร็จไปพร้อมๆกัน ในส่วนที่เป็นแปลงเดียวติดกัน (อันนี้เราไม่แน่ใจ หากสร้างบ้านแปลงข้างๆเสร็จ แต่แปลงเรายังไม่เสร็จ จะทำได้หรือเปล่า) ผู้ซื้อแปลงข้างๆเราดาวน์ไป 400,000 แล้ว ก็เริ่มบ่นโครงการเหมือนกันว่าไม่เสร็จซักที (แปลงข้างๆเพิ่งมาซื้อหลังน้ำท่วม)
ที่เราพลาดคือในสัญญา ไม่ได้ระบุด้วยว่า กำหนดเสร็จโครงการเมื่อใด
และที่สำคัญทางโครงการไม่มีนโยบายคืนเงินดาวน์ให้ทุกกรณี
เราควรทำอย่างไรดี ยอมเสี่ยงจ่ายในที่ต่อเติมดีไหม และทำสัญญาระบุให้เสร็จภายใน 2-3 เดือน หรือทิ้งไป หาโครงการใหม่ เพราะเราเหลือเงินก้อนสุดท้ายไม่มากเท่าไร อยากจะมีบ้านหลังแรกในชีวิตให้พ่อกับแม่ เจอแบบนี้เครียดมากเลยทั้งเราและผู้กู้ร่วม
ขอบคุณทุกท่านที่เข้ามาฟังเราบ่น
กลุ้มใจกับโครงการXXX ผ่อนดาวน์ตั้งแต่ปี 52 ตอนนี้เพิ่งทำพื้นชั้น 2 แล้วก็หยุด
เรื่องของเรื่องคือ
ย้อนไปเมื่อต้นปี 52 เราได้รับแนะนำจากญาติให้ไปซื้อบ้านในโครงการหนึ่งย่านบางบัวทอง
เป็นทาวน์เฮาส์ราคาประมาณ 1.7 ล้านบาท พท.22ตร.วา แต่ยังไม่ได้สร้าง มีเพียงพื้นที่โล่งๆ โซนของเรามีเพียงทาวน์เฮาส์ 2 แปลงเท่านั้น
เราได้คุยกับเจ้าของโครงการเองด้วย ว่าน่าจะเสร็จประมาณปีหน้า ประมาณ 13-14 เดือน
หลังจากปรึกษากับทางบ้านก็ตกลงจองไป 5,000 บาท และหลัง 7 วันก็ทำสัญญาอีก 50,000 บาท
ตอนนั้นยอมรับว่าไม่มีความรู้เรื่องการซื้อบ้านเลย ทั้งผู้กูร่วม(เรา) และผู้กู้หลัก มีเพียงญาติแนะนำคอย Update โครงการให้ฟัง เพราะอยู่หมู่บ้านเดียวกัน
หลังจากนั้นเราก็เริ่มส่งดาวน์ไปอีก 13 งวด งวดละ 15,000 บาท จนครบงวดที่ 13 ด้วยความที่อยากกู้น้อยๆ เราก็คุยกับโครงการว่าจะส่งดาวน์ต่อเรื่องๆเดือนละ 10,000 บาท
เราส่งไปได้อีก 4 เดือน ก็เริ่มไม่มั่นใจโครงการว่ามันจะสร้างหรือเปล่า เพราะพื้นที่จะสร้างบ้านก็ยังคงเป็นพื้นที่เปล่าๆ จึงหยุดส่งไป
ปลายปี 53 ได้รับข่าวร้าย ว่าโครงการโดนยึดใบอนุญาต และกำลังต่อสู้คดีในชั้นศาลอยู่
เวลาผ่านไปต้นปี 54 ได้รับข่าวดีอีกครั้งว่าทางโครงการได้รับใบอนุญาตกลับคืนมาแล้ว เราจึงเริ่มเห็นความคืบหน้าบ้านของเราอีกครั้งด้วยการเห็นเสาเข็มแล้ว (แอบดีใจ) เราจึงคุยกับโครงการอีกว่าอาจจะต่อเติมด้านหลังบ้าน จึงตอกเสาเข็มเพิ่มอีก 4 ต้น จ่ายค่าเสาเข็มอีก 6,000-7,000 บาท และแจ้งกับโครงการว่าให้ต่อเติมครัวออกไปด้านหลังเต็มพื้นที่ และห้องชั้นบนก็ต่อออกไปอีกเช่นกัน ทางโครงการก็คิดราคามาอีก 180,000 บาท แต่ก้อนนี้เรายังไม่จ่าย เพราะบอกโครงการว่าให้รวมเป็นยอดราคาของบ้านไปเลย ทางโครงการก็ยินดีต่อเติม และไม่ได้ปฏิเสธแต่อย่างใด (ไม่ได้ทำสัญญาในส่วนนี้ด้วย)
(เพิ่มเติม) เราแจ้งโครงการเรื่องต่อเติมด้านหลังเพิ่ม ทางผู้ซื้ออีกหลังข้างเราก็ยินดีต่อเติมเช่นกัน
เวลาผ่านไปกลางปี 54 เราเห็นพื้นชั้นล่างและคานพื้นชั้น 2
ปลายปี 54 เกิดน้ำท่วมใหญ่
กลางปี 55 คนงานก่อสร้างกลับมาทำบ้านเราต่อ แบบเอื่อยๆ
ขณะนี้ต้นปี 56 พื้นชั้น 2 เสร็จเรียบร้อยแล้ว และญาติมาบอกว่า ทางโครงการหยุดทำต่ออีก เอาคนงานไปทำจุดอื่น T_T
จนตอนนี้เราก็ไม่รู้จะทำอย่างไร จะรอ หรือจะทิ้งดี เหตุผลที่ไม่ทำบ้านเราต่อและอีกหลังข้างเรา อาจเป็นเรื่องที่เรายังไม่จ่ายยอด 180,000 หรือเปล่าไม่รู้ เพราะตอนนี้อยู่ๆโครงการบอกว่าให้ไปชำระส่วนที่ต่อเติมด้วย
แต่มีเรื่องสงสัยคือ ตามปกติทาวน์เฮาส์เวลาสร้าง จำเป็นไหมว่าต้องสร้างให้เสร็จไปพร้อมๆกัน ในส่วนที่เป็นแปลงเดียวติดกัน (อันนี้เราไม่แน่ใจ หากสร้างบ้านแปลงข้างๆเสร็จ แต่แปลงเรายังไม่เสร็จ จะทำได้หรือเปล่า) ผู้ซื้อแปลงข้างๆเราดาวน์ไป 400,000 แล้ว ก็เริ่มบ่นโครงการเหมือนกันว่าไม่เสร็จซักที (แปลงข้างๆเพิ่งมาซื้อหลังน้ำท่วม)
ที่เราพลาดคือในสัญญา ไม่ได้ระบุด้วยว่า กำหนดเสร็จโครงการเมื่อใด
และที่สำคัญทางโครงการไม่มีนโยบายคืนเงินดาวน์ให้ทุกกรณี
เราควรทำอย่างไรดี ยอมเสี่ยงจ่ายในที่ต่อเติมดีไหม และทำสัญญาระบุให้เสร็จภายใน 2-3 เดือน หรือทิ้งไป หาโครงการใหม่ เพราะเราเหลือเงินก้อนสุดท้ายไม่มากเท่าไร อยากจะมีบ้านหลังแรกในชีวิตให้พ่อกับแม่ เจอแบบนี้เครียดมากเลยทั้งเราและผู้กู้ร่วม
ขอบคุณทุกท่านที่เข้ามาฟังเราบ่น