การขอเปลี่ยน นส3ก เปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดิน

แม่ผมมีที่ดิน 30ไร่ อยู่ที่เพรชบูรณ์ เป็น นส3.ก อยากเปลี่ยนเป็น โฉนดที่ดินครับ จึงอยากทราบว่าต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้างมั้ยครับ

พ่อผมซือ้ที่ดินจากเพื่อนบ้านคนหนึ่ง 2ไร่ 2งาน เมือพฤศจิกายนปี2551 เป็นตราครุทสีเขียว พ่อของผมอยากโอนให้เป็นชื่อผม และอยากให้เปลี่ยนไปเป็น ตราครุทสีแดง(โฉนด) อยากทราบว่า ต้องใช้ระยะเวลาดำเนินเรื่องนาน

รบกวนถามคนมีความรู้ทางด้านนี้หน่อยครับ ตามหัวข้อเรยครับ และ จะทำเป็นโฉนดใด้ไหมยากหรือป่าว มีปัญหายุ่งยากตรงไหนบ้างครับ ช่วยแนะนำหน่อยครับ

พอเจ้าของที่เดิมที่ขายให้ผมทราบว่ามีที่ดินเกินมาก็ไปยื่นให้รังวัดมาวัดเอาที่ดินที่เกินคืน ผมอยากทราบว่าเขามีสิทธิไหมครับเพราะตอนชื้อเราก็ชื้อยกแปลงตามเอกสารสิทธิ์ ตอนนี้ผมก็เลยทำหนังสือคัดค้านการเอาที

พอดีของแม่เราเป็นใบ นส3ก อะค่ะ เราเอาไปทำเรื่องกู้สร้างบ้านกับแบงก์เหมือนโฉนดที่ดินได้ไหมคะ ขอบคุณสำหรับคำตอบนะคะ