ผมดูๆบ้านมาตลอด 1 ปี แล้วครับ พยายามเก็บข้อมูลทีละนิดจนเริ่มเจอที่ถูกใจแล้วหน่ะครับ
แต่ดันเป็นที่ดินเปล่าๆ ซึ่งผมมีความรู้เรื่องซื้อที่ดิน+ปลูกบ้าน น้อยมาก ครับ...
ขอเล่าความเป็นมาหน่อยนะครับ
1.บริษัทมีเงื่อนไขช่วยดอกเบี้ยบ้าน 5% ของวงเงินซื้อ
บ้านเพื่ออยู่อาศัยไม่เกิน 4 ล้าน ในเวลาไม่เกิน 20 ปี ซึ่งจะช่วยตาม ดอกเบี้ยที่ได้จริง เช่น ได้ข้อเสนอดอกเบี้ย 4% ของ 4 ล้าน ก็จะช่วยตามกล่าว และทำกับธนาคาร SCB UOB หรือ ธอส เท่านั้น
2.ผมเคยลองกดสูตรคำนวนตามเวป และ Excel spead sheet ต่างๆ ได้ประมาณว่า ที่ดอกเบี้ย 4% fix 3 ปี จะได้ช่วยค่าดอกเบี้ย ประมาณ 13,500บาทต่อเดือน และลดลงเรื่อยๆ (ผมกะ refinance เพื่อให้ได้ดอกเบี้ยที่ดี ทุกๆ 3 ปี อยู่แล้ว)
3.แต่แล้ว...ผมดันไปชอบที่ดินแปลงนึง ราคา 8 ล้าน ซึ่งกลับไปคุยกับ HR ของบริษัทแล้ว...ไม่ตรงเงื่อนไขที่ว่า "บ้านเพื่ออยู่อาศัย"
4.แต่ก็มีทางออกที่ว่า...ถ้าซื้อที่ดินพร้อมปลูกบ้านเพื่ออยู่อาศัย จะสามารถผ่านเงื่อนไขได้
5.จึงไปคุยกับเพื่อนที่เป็น สถาปนิค ซึ่งเรื่องแบบบ้าน+ขออนุญาตเขตเผื่อปลูกที่อยู่อาศัย ซึ่งสรุปแล้วไม่น่ามีปัญหาอะไร
6.จึงลองกลับไปถามธนาคารที่ทำธุรกรรมกับบริษัทเค้าบอกว่าถ้าวงเงินเกิน 4 ล้าน ต้องเปิดบัญชีกู้ 2 บัญชี บัญชีแรก 4 ล้านผ่อนไม่เกิน 20 ปี บัญชีที่สอง คือวงเงินที่เกินจาก 4 ล้าน จำนวนปีขึ้นอยู่กับอายุผม ซึ่งในที่นี้ผมกะผ่อน 30 ปี
7.คราวนี้กลับมาที่ความสามารถในการผ่อนของผม และ สิ่งที่ธนาคารจะประเมินผม
ซึ่งจะเป็นคำถามผมที่ว่า...
ถ้าผมมีคุณสมบัติคราวๆดังนี้
a.เพศชาย อายุ 28 โสด ไม่มีภาระ(แม่ยังทำงานอยู่)
b.เงินเดือนเข้าทุกเดือน 76,500 โบนัส 1 เดือน incentive ~1.5-2 เดือน เงินเดือนขึ้นเฉลี่ย(ที่เคยถามพี่ๆในบริษัท) ~10-20%
c.บริษัทมั่นคงมาก มีสวัสดิการเจ็บ ป่วย มะเร็ง อื่นๆ
d.มีภาระผ่อน รถยนต์ 1 คัน 14,500 บาท เหลือ 24 เดือน
e.ไม่มีหนี้บัตรเครดิตและหนี้อื่นๆ
และลักษณะสินทรัพย์ดังนี้
f.ที่ดินราคา 8 ล้าน ค่าโอนและอื่นๆผู้ขายออกให้ (ราคาประเมินที่ดินเปล่า = 10 ล้าน)
g.ค่าบ้านและอื่นๆ 8แสน แต่มีเงินเก็บ 6 แสน (บ้านหลังเล็กมากๆ เพราะผมอยู่คนเดียว ยังไม่มีแฟน แฮ่ๆ)
คำถาม
7.1ผมจะสามารถกู้ได้ 100% หรือไม่ครับ? เนื่องจากเป็นการกู้ซื้อที่ดินพร้อมปลูกบ้าน ถ้าไม่จะได้ประมาณกี่%
7.2ตอนนี้ดอกเบี้ยคือขาลงอีกรอบรึเปล่าครับ หรือว่าฟองสบู่จะแตก?
เบื้องต้นผมลองคำนวนแล้ว มันจะปริ่มๆ พอดีเลยหล่ะครับ ตามรูป
หากมีข้อแนะนำอื่นๆ ก็ขอความกรุณาด้วยครับผม
## เงินเดือน 76500 อยากกู้ซื้อที่ดิน+ปลูกบ้าน 8ล้าน ได้ไหมครับ???
แต่ดันเป็นที่ดินเปล่าๆ ซึ่งผมมีความรู้เรื่องซื้อที่ดิน+ปลูกบ้าน น้อยมาก ครับ...
ขอเล่าความเป็นมาหน่อยนะครับ
1.บริษัทมีเงื่อนไขช่วยดอกเบี้ยบ้าน 5% ของวงเงินซื้อ บ้านเพื่ออยู่อาศัยไม่เกิน 4 ล้าน ในเวลาไม่เกิน 20 ปี ซึ่งจะช่วยตาม ดอกเบี้ยที่ได้จริง เช่น ได้ข้อเสนอดอกเบี้ย 4% ของ 4 ล้าน ก็จะช่วยตามกล่าว และทำกับธนาคาร SCB UOB หรือ ธอส เท่านั้น
2.ผมเคยลองกดสูตรคำนวนตามเวป และ Excel spead sheet ต่างๆ ได้ประมาณว่า ที่ดอกเบี้ย 4% fix 3 ปี จะได้ช่วยค่าดอกเบี้ย ประมาณ 13,500บาทต่อเดือน และลดลงเรื่อยๆ (ผมกะ refinance เพื่อให้ได้ดอกเบี้ยที่ดี ทุกๆ 3 ปี อยู่แล้ว)
3.แต่แล้ว...ผมดันไปชอบที่ดินแปลงนึง ราคา 8 ล้าน ซึ่งกลับไปคุยกับ HR ของบริษัทแล้ว...ไม่ตรงเงื่อนไขที่ว่า "บ้านเพื่ออยู่อาศัย"
4.แต่ก็มีทางออกที่ว่า...ถ้าซื้อที่ดินพร้อมปลูกบ้านเพื่ออยู่อาศัย จะสามารถผ่านเงื่อนไขได้
5.จึงไปคุยกับเพื่อนที่เป็น สถาปนิค ซึ่งเรื่องแบบบ้าน+ขออนุญาตเขตเผื่อปลูกที่อยู่อาศัย ซึ่งสรุปแล้วไม่น่ามีปัญหาอะไร
6.จึงลองกลับไปถามธนาคารที่ทำธุรกรรมกับบริษัทเค้าบอกว่าถ้าวงเงินเกิน 4 ล้าน ต้องเปิดบัญชีกู้ 2 บัญชี บัญชีแรก 4 ล้านผ่อนไม่เกิน 20 ปี บัญชีที่สอง คือวงเงินที่เกินจาก 4 ล้าน จำนวนปีขึ้นอยู่กับอายุผม ซึ่งในที่นี้ผมกะผ่อน 30 ปี
7.คราวนี้กลับมาที่ความสามารถในการผ่อนของผม และ สิ่งที่ธนาคารจะประเมินผม ซึ่งจะเป็นคำถามผมที่ว่า...
ถ้าผมมีคุณสมบัติคราวๆดังนี้
a.เพศชาย อายุ 28 โสด ไม่มีภาระ(แม่ยังทำงานอยู่)
b.เงินเดือนเข้าทุกเดือน 76,500 โบนัส 1 เดือน incentive ~1.5-2 เดือน เงินเดือนขึ้นเฉลี่ย(ที่เคยถามพี่ๆในบริษัท) ~10-20%
c.บริษัทมั่นคงมาก มีสวัสดิการเจ็บ ป่วย มะเร็ง อื่นๆ
d.มีภาระผ่อน รถยนต์ 1 คัน 14,500 บาท เหลือ 24 เดือน
e.ไม่มีหนี้บัตรเครดิตและหนี้อื่นๆ
และลักษณะสินทรัพย์ดังนี้
f.ที่ดินราคา 8 ล้าน ค่าโอนและอื่นๆผู้ขายออกให้ (ราคาประเมินที่ดินเปล่า = 10 ล้าน)
g.ค่าบ้านและอื่นๆ 8แสน แต่มีเงินเก็บ 6 แสน (บ้านหลังเล็กมากๆ เพราะผมอยู่คนเดียว ยังไม่มีแฟน แฮ่ๆ)
คำถาม
7.1ผมจะสามารถกู้ได้ 100% หรือไม่ครับ? เนื่องจากเป็นการกู้ซื้อที่ดินพร้อมปลูกบ้าน ถ้าไม่จะได้ประมาณกี่%
7.2ตอนนี้ดอกเบี้ยคือขาลงอีกรอบรึเปล่าครับ หรือว่าฟองสบู่จะแตก?
เบื้องต้นผมลองคำนวนแล้ว มันจะปริ่มๆ พอดีเลยหล่ะครับ ตามรูป
หากมีข้อแนะนำอื่นๆ ก็ขอความกรุณาด้วยครับผม