บ้านราคา สามล้านสอง ทำไมแบงค์ประเมินได้ สี่ล้านห้า

ตอนจองบ้านไว้ ปีที่แล้ว ราคาบ้าน สามล้านสอง ปีนี้ บ้านเสร็จ ข้างๆบ้านยื่นกู้แบงค์ผ่านไปแล้ว
แบงค์ประเมินให้ สี่ล้านสอง
เลยสงสัยว่า ราคาประเมินเพิ่มขึ้น เราจะซื้อยากขึ้น รึปล่าว ((จขกท ยังไม่ได้ยื่นกู้แบงค์เลย))