สอบถามค่าใช้จ่ายในการขายบ้านมือสอง

ผมอยากสอบถามค่าใช้จ่ายในการขายบ้าน ที่ทางผม (ผู้ขาย) ต้องเตรียมครับ

ผมซื้อทาวน์เฮาส์ ของโครงการหนึ่งในเมืองทองธานีมาครับ

ยอดเงินที่กู้ไปคือ 2700000 บาท ได้คืนมาหลังจากหักส่วนลดและค่าจดจำนอง ค่าโอน ค่ามิเตอร์ ค่าส่วนกลาง

เป็นเงินจำนวน 150000 บาท

ผ่อนมาแล้วจำนวน 8 เดือน เป็นเงินจำนวน 16700x8 = 133600

ต่อเติมโรงรถ ติดเหล็กดัด มุ้งลวด ไปแล้ว เป็นเงินจำนวน 120000 บาท

ต้องการขายที่ราคา 2850000 บาท

โดยค่าใช้จ่ายที่ต้องเกิดขึ้น ตามความเข้าใจของผม มีดังนี้ครับ

1. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธ์  มูลค่า 2%    ว่าจะตกลงกันว่า ออกคนละครึ่ง  ค่าใช้จ่ายประมาณ  30000 บาท อ้างอิงจากตอนผมซื้อจากโครงการ และเป็นยอดที่จ่ายไปจริงๆ

2. ค่าปรับกับธนาคารที่ผมยื่นกู้ เนื่องจากปิดเงินกู้ก่อนกำหนด มูลค่า 3% ของยอดเงินกู้  สรุปโดนไป 81000 บาท

3. ค่าจดจำนอง 1%  ประมาณ 27000 บาท ปกติผู้ซื้อรับผิดชอบใช่ไหมครับ?

4. ค่าอากร  >>> อันนี้คิดยังไงครับ และผู้ขายหรือผู้ซื้อต้องรับผิดชอบครับ

5. ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย อันนี้คงเป็นของผู้ขายเต็มๆ อยากทราบว่าคำนวณอย่างไรครับ แล้วกรณีที่ผมไปกู้เงินมา

และต้องเอาเงินที่ขายได้ไปชำระหนี้แบงค์ที่ยังค้างชำระอยู่ จะถือว่าผมได้รายได้เพียงส่วนต่างหลังจากที่หักลบยอดค้างชำระใช่หรือไม่ครับ

ุ6. ค่าภาษี ธุรกิจเฉพาะ >>> อันนี้ด้วยครับ คิดอย่างไรครับ ผมถือครองบ้านหลังนี้มาเพียงแปดเดือน ไม่ครบปีครับ

และบ้านอยู่ในอำเภอ ปากเกร็ด อยู่ในเขตเทศบาลปากเกร็ด นนทบุรี ครัีบ

รบกวนท่านที่มีข้อมูลหรือความรู้ช่วยไขข้อข้องใจให้ผมหน่อยครับ

เพราะมทีคนมาดูบ้านแล้ว ต่อรองราคาที่ผมตั้งขายไว้ครับ ผมเลยอยากทราบว่าหากผมลดราคาลงมาตามที่เขาต่อรอง

มันจะ เพียงพอต่อค่าใช้จ่ายที่ผมต้องจ่ายในฐานะที่ผมเป็นผู้ซื้อหรือไม่ครับ

และอยากถามเพิ่มเติมในส่วนของภาษีด้วยครับ

ปีนี้ต้องยื่น ภาษีแล้วครับ หากผมยื่นไปว่ามีภาระต้องผ่อนชำระบ้าน แล้วผมขายบ้านไป ผมต้องจ่ายภาษีคืนกลับไปหรือไม่ครับ

ขอบคุณทุกท่านที่มาให้ความกระจ่างนะครับ