โครงการบ้านจัดสรรมีวิธีลับเฉพาะลดค่าโอนได้ด้วยเหรอครับ ?

มีน้องคนนึงไปโอนบ้านที่กรมที่ดินจังหวัด
บ้านพร้อมที่ดินสองชั้นราคาธนาคารประเมิน 3 ล้านบาท
แต่ราคาประเมินของกรมที่ดินเท่าไหร่ไม่ทราบ

ตามสัญญาเสียค่าโอนกรรมสิทธิคนละครึ่ง
ซึ่งตามกฎหมายก็คือ 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน
น้องเขาเสียค่าโอนแค่ 20,000  , โครงการเสียค่าโอนอีก 20,000
แสดงว่าราคาประเมินที่ดินแค่ 2 ล้านบาทเหรอครับ ?
เป็นไปได้หรือว่าราคามันจะต่างกันสุดขั้วขนาดนั้นครับ ?

ปกติราคาประเมินที่ดินจะทราบตอนวันโอนเลยหรือว่าเราสามารถตรวจสอบกับกรมที่ดินเองได้ครับ ?
มันมีวิธีการทำให้ราคามันต่างกันมากมายขนาดนี้เลยเหรอครับ ?
หรือว่าราคาธนาคารประเมินมันเว่อร์เกินไป ?