สร้างบ้านแบบเหมาค่าแรงหรือให้เขารับเหมาแบบไหนจะดี

ที่ดินเป็นชื่อของผม ส่วนตัวบ้านพี่ชายเป็นเจ้าของ บ้านสองชั้น ตารางเมตร เป็นปูนทั้งหลัง อายุ 15 ปี 1 จะประเมินตัวบ้านนี้ที่ราคาเท่าไรครับ เพื่อคำนวณค่าโอน 2 จะหักค่าเสื่อมราคาตามอายุการใช้งานด้วยใช่

บ้านไม้ชั้นเดียว อายุบ้าน 60 ปี พื้นที่ตัวบ้านประมาณ 60 ตารางเมตร ประตูไม้แบบบานเฟื้ยม หลังคากระเบื้องลอนคู่ ไม่มีฝ้าเพดาน มีห้องนอน 1 ห้อง ที่เหลือเป็นพื้นที่โล่ง พื้นปูนมีระดับต่ำกว่าถนน น้ำฝนมักไหล

สร้างบ้านเต็มเนื้อที่ดิน 40 ตารางวา 2 ชั้น 1 ตรว.= 4 ตรม. จะเท่ากับ 40*4 = 160 ตรม. 2 ชั้นเต็ม พท.เช่นกัน 160*2 = 320 ตรม รวมเป็นพื้นที่ใช้สอย 320 ตารางเมตร คิดแบบนี้ถูกต้องไหมคะ ขอบคุณค่ะ

ผู้รับเหมาเอาความกว้างของหลังคามาคิดด้วยค่ะ คือผู้รับเหมาเอาความกว้างของหลังคาคูณกับความยาวของพื้นบ้าน ทำให้เกิน 100. ตารางเมตรไปเยอะมากค่ะ วิธีคิดอย่างนี้ถูกต้องไหมคะ

เรากำลังบ้านที่ต่างจังหวัดค่ะ คุยราคากับผู้รับเหมาเป็นบ้านยกสูง 1 เมตร ผู้รับเหมาราคาตารางเมตรละ 1 หมื่น แต่เกิดเปลี่ยนใจอยากได้ยกสูงเป็น 2.5 เท่ากับ 1 ชั้นเลย ปกติเพิ่มความสูงแบบนี้ ราคาจะเพิ่มประมาณ

จ.จันทบุรี ทำห้องนอน ปูกระเบื้อง 17ตารางเมตร ค่าแรงตารางเมตรล่ะ 150 บาท เหมาค่าแรง ปูน ทรายตารางเมตรล่ะ 350 บาท กำแพง. 32 ตารางเมตร ค่าแรงตารางเมตรล่ะ 250 บาท เหมาค่าแรง ปูน ทรายตารางเมตรล่ะ 600

บ้านครึ่งตึกครึ่งไม้ 2 ชั้น เนื้อที่ 100 ตารางเมตร เขต พระนคร ช่างเหมาเฉพาะค่าแรง ตารางเมตรละ 5,000 บาท แต่ถ้ารวมค่าวัสดุ ตารางเมตรละ 1,1000 บาท แพงไปมั๊ย