สอบถามเรื่องซื้อบ้านลดราคาหลุดดาวน์ !!!!!กลัวโดนหลอก
ตอนนี้ผมกำลังจะซื้อบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินจากโครงการหนึ่ง ราคาประมานสี่ล้านบาท เป็นบ้านใหม่
ตอนนี้ผมได้รับการเสนอขายบ้านหลุดดาวน์ จากคนรู้จัก(เป็นนายหน้า) ซึ่งไม่สนิทมาก และไม่อาจไว้ใจได้เต็มที่
เนื่องจากโครงการบ้านเดี่ยวนี้ใกล้จะหมดเหลือบ้านให้เลือกไม่กี่หลัง นายหน้าคนนี้ได้เสนอบ้านหลังหนึ่งให้ผมเป็นบ้านที่หลุดดาวน์ เจ้าของคนเก่าดาวน์ไปแล้วสองแสน และดันกู้ไม่ผ่าน นั่นหมายความว่าบ้านนี้ลดราคาให้สองแสน หมายความว่าผมจะซื้อบ้านนี้โดยการสวยดาวน์ ดังนั้นผมจ่ายเพียง
1. ค่าจอง 30000 บาท
2. ค่าทำสัญญา 100000 บาท หลังจากจ่ายค่าจองหนึ่งอาทิตย์
3. เงินดาวน์ก่อนโอนบ้าน ผมไม่ต้องจ่าย ผมจ่ายเพียงค่าที่ต้องผ่อนกับธนาคาร ซึ่งต้องทำเรื่องภายใน 5 วันหลังจากทำสัญญา
ข้อมูลและเงื่อนไขที่ผมมีในมือตอนนี้คือ
1. ตอนนี้ได้แค่คุยผ่านนายหน้า ยังไม่เจอเซลล์คนขาย ผมจะเจอเซลล์ขายก้อต่อเมื่อตกลง และได้เจอกันวันที่จ่ายเงินจอง เพราะนายหน้าอ้างว่าคนขายเป็นผู้จัดการ จะเข้ามาอาทิตย์ละไม่กี่วัน (จริงๆแล้วเรื่องราวที่เกิดขึ้นนี้ แค่ภายใน สี่วันเท่านั้น นับตั้งแต่ไปเจอนายหน้า และไปดูบ้าน จนถึงวันนี้ที่มาตั้งกระทู้)
2. ตอนนี้ผมได้เห็นตัวบ้าน และเช็กรายละเอียดในโบรชัวเรียบร้อย ว่าบ้านนั้นสร้างตามแบบ สภาพบ้านดูโอเคในระดับที่รับได้. และมีอยู่ในผังของโครงการจริง ซึ่งตอนนี้บ้านเสร็จแล้ว รอโอนอย่างเดียว
3. ระยะเวลาที่จะต้องตัดสินใจสั้นมาก คือภายในวันพฤหัสนี้ เพราะเขาอ้างว่า บ้านถ้ายังหาคนสวมดาวน์ไม่ได้โครงการจะริบคืนแล้วไปขายในอีกราคาที่แพงกว่า ที่สงสัยคือ แล้วเซลล์ที่ขายบ้านทำไมต้องรีบ ในเมื่อถ้าบ้านถูกโอนกลับเข้าโครงการ เขาก้อสามารถขายบ้านนี้ได้อีก หรือไม่ก้อแสดงว่า การขายบ้านหลุดดาวน์จะได้กำไรมากว่าการที่บ้านถูกโอนกบับเข้สโครงการแล้วขายใหม่
4. งงที่ทำไมอยากขาย บ้านหลังนี้จัง เพราะตอนแรกที่ walk in เข้าไปก้อไม่รู้จักใครเลย ตอนที่ไปสอบถามครั้งแรกเซลล์คนอื่นๆดูไม่สนใจลูกค้า เพราะบ้านใกล้หมด สัดส่วนลูกค้่าน้อยกว่าบ้านไปแล้ว ทำให้เซลล์ทุกๆ คนมีความมั่นใจที่จะขายบ้านได้ จึงทำให้สงสัยว่าบ้านนี้มีอะไรผิดปกติไหม
5. กรณีบ้านหลุดดาวน์ เจ้าของคนเดิมเขาไม่สามารถเรียกเงินดาวน์คืนได้หรอ?? เงินตั้งสองแสน ถ้าเราตัดสินใจซื้อเขามีสิทธิมาเรียกคืนได้ไหม ปล้วกรณีบ้านหลุดดาวน์นั้นมีขายกันเยอะแยะเป็นธรรมดา หรือไม่
6. สถานะทางการเงินของผมๆมั่นใจว่ากู้ผ่าน นั้นหมายความว่าผมมีศักยภาพในการซื้อบ้านหลังนี้ ด้วยราคาที่ตกลงกันไว้
7. นายหน้าคนนี้ผมรู้จักภายหลังจากที่walk in ไปดูบ้านเอง ผมชอบผมเลยจะตัดสินใจจอง แต่ผมไม่ชอบใจเซลล์ขายนัก เพราะผมถามเขาเรื่องลดราคา หรือพวกโปรโมชั่น แต่เขาก้ออ้ำอึ้ง ไม่บอกอะไรผมเลย แต่พอกลับมาแม่แฟนผมเค้ารู้จักกับคนในหมู่บ้านทีี่ผมจะซื้อเขาจึงโทรถามให้ คนคนนั้นคือนายหน้าที่ผมคุยด้วยตอนนี้ จริงๆแล้วเขาไม่ใช่นายหน้าหรอกครับ แค่เป็นคนแนะนำเพราะรู้จักกับผู้จัดการขาย บ้านเขาค่อนข้างรวมซื้อบ้านหลังใหญ่กว่าผมตั้งสองเท่า แต่ผมก้อยังไม่แน่ใจซักเท่าไหร
ระยะเวลาตัดสินใจมันสั้นมาก ผมต้องให้คำตอบพฤหัสนี้ และต้องเตรียมเงินจองในต้นอาทิตย์หน้าแล้ว
คำถามคือ ควรจะตัดสินใจอย่างไรดีกับการซื้อบ้านหลุดดาวน์ หลังนี้
สอบถามเรื่องซื้อบ้านมือหนึ่งที่หลุดดาวน์ กลัวโดนหลอก !!!!!!!
ตอนนี้ผมกำลังจะซื้อบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินจากโครงการหนึ่ง ราคาประมานสี่ล้านบาท เป็นบ้านใหม่
ตอนนี้ผมได้รับการเสนอขายบ้านหลุดดาวน์ จากคนรู้จัก(เป็นนายหน้า) ซึ่งไม่สนิทมาก และไม่อาจไว้ใจได้เต็มที่
เนื่องจากโครงการบ้านเดี่ยวนี้ใกล้จะหมดเหลือบ้านให้เลือกไม่กี่หลัง นายหน้าคนนี้ได้เสนอบ้านหลังหนึ่งให้ผมเป็นบ้านที่หลุดดาวน์ เจ้าของคนเก่าดาวน์ไปแล้วสองแสน และดันกู้ไม่ผ่าน นั่นหมายความว่าบ้านนี้ลดราคาให้สองแสน หมายความว่าผมจะซื้อบ้านนี้โดยการสวยดาวน์ ดังนั้นผมจ่ายเพียง
1. ค่าจอง 30000 บาท
2. ค่าทำสัญญา 100000 บาท หลังจากจ่ายค่าจองหนึ่งอาทิตย์
3. เงินดาวน์ก่อนโอนบ้าน ผมไม่ต้องจ่าย ผมจ่ายเพียงค่าที่ต้องผ่อนกับธนาคาร ซึ่งต้องทำเรื่องภายใน 5 วันหลังจากทำสัญญา
ข้อมูลและเงื่อนไขที่ผมมีในมือตอนนี้คือ
1. ตอนนี้ได้แค่คุยผ่านนายหน้า ยังไม่เจอเซลล์คนขาย ผมจะเจอเซลล์ขายก้อต่อเมื่อตกลง และได้เจอกันวันที่จ่ายเงินจอง เพราะนายหน้าอ้างว่าคนขายเป็นผู้จัดการ จะเข้ามาอาทิตย์ละไม่กี่วัน (จริงๆแล้วเรื่องราวที่เกิดขึ้นนี้ แค่ภายใน สี่วันเท่านั้น นับตั้งแต่ไปเจอนายหน้า และไปดูบ้าน จนถึงวันนี้ที่มาตั้งกระทู้)
2. ตอนนี้ผมได้เห็นตัวบ้าน และเช็กรายละเอียดในโบรชัวเรียบร้อย ว่าบ้านนั้นสร้างตามแบบ สภาพบ้านดูโอเคในระดับที่รับได้. และมีอยู่ในผังของโครงการจริง ซึ่งตอนนี้บ้านเสร็จแล้ว รอโอนอย่างเดียว
3. ระยะเวลาที่จะต้องตัดสินใจสั้นมาก คือภายในวันพฤหัสนี้ เพราะเขาอ้างว่า บ้านถ้ายังหาคนสวมดาวน์ไม่ได้โครงการจะริบคืนแล้วไปขายในอีกราคาที่แพงกว่า ที่สงสัยคือ แล้วเซลล์ที่ขายบ้านทำไมต้องรีบ ในเมื่อถ้าบ้านถูกโอนกลับเข้าโครงการ เขาก้อสามารถขายบ้านนี้ได้อีก หรือไม่ก้อแสดงว่า การขายบ้านหลุดดาวน์จะได้กำไรมากว่าการที่บ้านถูกโอนกบับเข้สโครงการแล้วขายใหม่
4. งงที่ทำไมอยากขาย บ้านหลังนี้จัง เพราะตอนแรกที่ walk in เข้าไปก้อไม่รู้จักใครเลย ตอนที่ไปสอบถามครั้งแรกเซลล์คนอื่นๆดูไม่สนใจลูกค้า เพราะบ้านใกล้หมด สัดส่วนลูกค้่าน้อยกว่าบ้านไปแล้ว ทำให้เซลล์ทุกๆ คนมีความมั่นใจที่จะขายบ้านได้ จึงทำให้สงสัยว่าบ้านนี้มีอะไรผิดปกติไหม
5. กรณีบ้านหลุดดาวน์ เจ้าของคนเดิมเขาไม่สามารถเรียกเงินดาวน์คืนได้หรอ?? เงินตั้งสองแสน ถ้าเราตัดสินใจซื้อเขามีสิทธิมาเรียกคืนได้ไหม ปล้วกรณีบ้านหลุดดาวน์นั้นมีขายกันเยอะแยะเป็นธรรมดา หรือไม่
6. สถานะทางการเงินของผมๆมั่นใจว่ากู้ผ่าน นั้นหมายความว่าผมมีศักยภาพในการซื้อบ้านหลังนี้ ด้วยราคาที่ตกลงกันไว้
7. นายหน้าคนนี้ผมรู้จักภายหลังจากที่walk in ไปดูบ้านเอง ผมชอบผมเลยจะตัดสินใจจอง แต่ผมไม่ชอบใจเซลล์ขายนัก เพราะผมถามเขาเรื่องลดราคา หรือพวกโปรโมชั่น แต่เขาก้ออ้ำอึ้ง ไม่บอกอะไรผมเลย แต่พอกลับมาแม่แฟนผมเค้ารู้จักกับคนในหมู่บ้านทีี่ผมจะซื้อเขาจึงโทรถามให้ คนคนนั้นคือนายหน้าที่ผมคุยด้วยตอนนี้ จริงๆแล้วเขาไม่ใช่นายหน้าหรอกครับ แค่เป็นคนแนะนำเพราะรู้จักกับผู้จัดการขาย บ้านเขาค่อนข้างรวมซื้อบ้านหลังใหญ่กว่าผมตั้งสองเท่า แต่ผมก้อยังไม่แน่ใจซักเท่าไหร
ระยะเวลาตัดสินใจมันสั้นมาก ผมต้องให้คำตอบพฤหัสนี้ และต้องเตรียมเงินจองในต้นอาทิตย์หน้าแล้ว
คำถามคือ ควรจะตัดสินใจอย่างไรดีกับการซื้อบ้านหลุดดาวน์ หลังนี้