จากประสบการณ์ตรงที่ดิฉันเจอจากการซื้อบ้านทาวน์โอมโครงการดังโครงการหนึ่ง จึงอยากจะแนะนำเพื่อนๆที่กำลังจะซื้อบ้าน เพื่อจะได้รู้เท่าทันโครงการและไม่ต้องมามีปัญหาทีหลังแบบดิฉันค่ะ
1. เมื่อไปดูบ้านตัวอย่าง อย่าละเลยครัว พนักงานขายจะแจ้งให้ท่านทราบว่าบ้านที่ท่านซื้อนั้นจะส่งมอบตามบ้านตัวอย่าง โดยไม่รวมเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่ง ท่านอย่าลืมสังเกตครัวว่าบ้านที่ขายบิวท์ครัวให้ด้วยหรือไม่ หากไม่บิ้วท์ให้แต่ก่อปูนไว้เฉยๆ ท่านต้องถามพนักงานขายว่าถ้าซื้อหน้าบานสำเร็จรูปขนาดมาตรฐานทั่วไปมาติดสามารถติดได้พอดีหรือไม่ ถ้าต้องบิ้วท์อินเท่านั้น
เพราะที่ดิฉันเจอคือ ตอนไปดูบ้านตัวอย่างครัวได้บิ้วท์ไว้แล้ว แต่บ้านที่ขายไม่บิ้วท์ให้ ทำให้ไม่ทันได้สังเกต ไม่ได้วัดพื้นที่มาก่อน พอซื้อบ้านมาแล้ว วัดขนาดช่องดูเพื่อจะไปซื้อหน้าบานมาติด ปรากฏว่าปูนที่โครงการก่อไว้ต้องบิ้วอินเท่านั้น หากเป็นเช่นนี้ ท่านสามารถแจ้งกับพนักงานขายเลยว่าไม่ต้องก่อปูนในครัว และคิดเป็นส่วนลดค่าบ้านมา เนื่องจากครัวที่โครงการจะก่อปูนไว้ให้ไม่ตรงกับความต้องการของท่าน
2. หากท่านได้รับแจ้งให้ไปตรวจบ้าน โดยโครงการแจ้งว่าบ้านของท่านสร้างเสร็จแล้ว และ QC ของโครงการได้ตรวจบ้านเป็นที่เรียบร้อยแล้ว จะเชิญท่านไปตรวจบ้าน เมื่อท่านไปตรวจตามนัดและพบว่าบ้านท่านยังไม่อยู่ในสภาพที่สร้างเสร็จแล้วจริง ท่านสามารถปฏิเสธที่จะไม่ตรวจบ้านวันนั้นได้ และโปรดเน้นย้ำกับเจ้าหน้าที่ว่าหากบ้านไม่เสร็จไม่ต้องนัดให้มาตรวจ
เพราะที่ดิฉันเจอเกือบ 200 รายการ ตอนตรวจ6-7 รายการแรก ต้องหันไปถามเจ้าหน้าที่ว่านี่บ้านเสร็จแล้วจริงหรือคะ แต่ก็ก้มหน้าก้มตาตรวจต่อไป เนื่องจากนัดพี่ๆให้มาช่วยตรวจไว้แล้ว อีกทั้งอุปกรณ์ก็เตรียมมาหมดแล้ว มาทราบทีหลังจากผู้บริหารโครงการค่ะว่า เรามีสิทธิที่จะปฏิเสธไม่ตรวจบ้านได้นะคะ เซ็งเลย รู้งี้รอมาตรวจใหม่อาจจะดีกว่าไม่ต้องเหนื่อยขนาดนี้
3. เมื่อตรวจบ้าน หากเจ้าหน้าที่ที่มาบริการท่าน ไม่มีกล้องถ่ายรูป มีเพียงสติ๊กเกอร์แก้ไขและกระดาษจดรายการ โปรดแจ้งกับเจ้าหน้าที่ว่าให้ถ่ายรูปทุกจุดที่ท่านแปะสติ๊กเกอร์แก้ไขไว้และทำรายการส่งให้ท่านทางอีเมล์ภายในวันรุ่งขึ้น เพื่อจะได้มาตรวจคราวถัดไปได้อย่างถูกต้อง และเมื่อตรวจเสร็จให้เจ้าหน้าที่ประเมินจำนวนวันที่แก้ไขและกำหนดวันที่แก้ไขเสร็จโดยระบุในเอกสารก่อนที่ท่านจะเซ็นต์ชื่อว่าได้มาตรวจบ้าน วันที่....
เนื่องจากดิฉันได้เจอกับเจ้าหน้าที่ที่ทำงานหละหลวมมากดิฉันจึงต้องทำรายการเอง ถ่ายรูปเองแถมต้องส่งรายการให้เจ้าหน้าที่อีกด้วย เหมือนทำงานแทนเขาเลยแต่ไม่ได้เงินเดือนนะคะ > <” อ๋อ นอกจากนี้เจ้าหน้าที่ยังรับปากว่าจะทำแต่ก็ไม่ทำด้วยคะ ไม่เข้าใจเขาจริงๆ
4. เวลาท่านตรวจบ้าน ท่านต้องหาเวลาอย่างน้อย 1 วัน โดยชักชวนเพื่อนๆพี่ๆที่เคยมีประสบการณ์ตรวจบ้านไปด้วย หรือหาข้อมูลตรวจบ้านจากอินเตอร์เน็ต ไม่แนะนำให้ไปตรวจคนเดียว ควรไปอย่างน้อย 4-5 คน จะได้ช่วยกันดูและเสร็จไวคะ ควรจะตรวจแต่เช้านะคะ มีแสงสว่างเพียงพอและไม่ต้องรีบตรวจค่ะ สามารถตรวจได้ถึงเย็นเลย
5. ดิฉันเชื่อว่ามีหลายๆท่านที่ไว้วางใจและเชื่อมั่นในคุณภาพของโครงการที่ซื้ออีกทั้งเชื่อว่าบ้านได้ผ่าน QC ตรวจมาแล้วจริง แต่ช้าก่อนค่ะความจริงแล้ว QC โครงการมาตรวจจริงแต่อาจจะแก้ไขไม่เสร็จนะคะ บางรายการอาจจะยังไม่แก้ แล้วเรียกให้ลูกค้ามาตรวจ หากลูกค้ามาตรวจเจอก็ต้องแก้ แต่ถ้าลูกค้าไม่เจอก็อาจจะไม่แก้ไงคะ ถือว่าลูกบ้านยอมรับบ้านไปแล้ว
ดิฉันตรวจเจอว่าอ่างล้างหน้าเอียงประมาณเกือบ 1 เซนติเมตร ค่ะ เจ้าหน้าที่ๆมาให้บริการบอกว่า ครับ มีในรายการ QC แล้วแต่ยังไม่ได้แก้ --“ พอตรวจๆไปก็ยังมีอีกบางรายการที่เจ้าหน้าที่แจ้งว่าอยู่ใน QC อยู่แล้วครับ เราก็งงว่ามีแล้วทำไมไม่แก้ให้เสร็จละคะ
ขอพักไว้เท่านี้ก่อนนะคะ
[CR] รีวิวแนะนำคนที่กะลังจะไปตรวจบ้านนะคะ
1. เมื่อไปดูบ้านตัวอย่าง อย่าละเลยครัว พนักงานขายจะแจ้งให้ท่านทราบว่าบ้านที่ท่านซื้อนั้นจะส่งมอบตามบ้านตัวอย่าง โดยไม่รวมเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่ง ท่านอย่าลืมสังเกตครัวว่าบ้านที่ขายบิวท์ครัวให้ด้วยหรือไม่ หากไม่บิ้วท์ให้แต่ก่อปูนไว้เฉยๆ ท่านต้องถามพนักงานขายว่าถ้าซื้อหน้าบานสำเร็จรูปขนาดมาตรฐานทั่วไปมาติดสามารถติดได้พอดีหรือไม่ ถ้าต้องบิ้วท์อินเท่านั้น
2. หากท่านได้รับแจ้งให้ไปตรวจบ้าน โดยโครงการแจ้งว่าบ้านของท่านสร้างเสร็จแล้ว และ QC ของโครงการได้ตรวจบ้านเป็นที่เรียบร้อยแล้ว จะเชิญท่านไปตรวจบ้าน เมื่อท่านไปตรวจตามนัดและพบว่าบ้านท่านยังไม่อยู่ในสภาพที่สร้างเสร็จแล้วจริง ท่านสามารถปฏิเสธที่จะไม่ตรวจบ้านวันนั้นได้ และโปรดเน้นย้ำกับเจ้าหน้าที่ว่าหากบ้านไม่เสร็จไม่ต้องนัดให้มาตรวจ
3. เมื่อตรวจบ้าน หากเจ้าหน้าที่ที่มาบริการท่าน ไม่มีกล้องถ่ายรูป มีเพียงสติ๊กเกอร์แก้ไขและกระดาษจดรายการ โปรดแจ้งกับเจ้าหน้าที่ว่าให้ถ่ายรูปทุกจุดที่ท่านแปะสติ๊กเกอร์แก้ไขไว้และทำรายการส่งให้ท่านทางอีเมล์ภายในวันรุ่งขึ้น เพื่อจะได้มาตรวจคราวถัดไปได้อย่างถูกต้อง และเมื่อตรวจเสร็จให้เจ้าหน้าที่ประเมินจำนวนวันที่แก้ไขและกำหนดวันที่แก้ไขเสร็จโดยระบุในเอกสารก่อนที่ท่านจะเซ็นต์ชื่อว่าได้มาตรวจบ้าน วันที่....
4. เวลาท่านตรวจบ้าน ท่านต้องหาเวลาอย่างน้อย 1 วัน โดยชักชวนเพื่อนๆพี่ๆที่เคยมีประสบการณ์ตรวจบ้านไปด้วย หรือหาข้อมูลตรวจบ้านจากอินเตอร์เน็ต ไม่แนะนำให้ไปตรวจคนเดียว ควรไปอย่างน้อย 4-5 คน จะได้ช่วยกันดูและเสร็จไวคะ ควรจะตรวจแต่เช้านะคะ มีแสงสว่างเพียงพอและไม่ต้องรีบตรวจค่ะ สามารถตรวจได้ถึงเย็นเลย
5. ดิฉันเชื่อว่ามีหลายๆท่านที่ไว้วางใจและเชื่อมั่นในคุณภาพของโครงการที่ซื้ออีกทั้งเชื่อว่าบ้านได้ผ่าน QC ตรวจมาแล้วจริง แต่ช้าก่อนค่ะความจริงแล้ว QC โครงการมาตรวจจริงแต่อาจจะแก้ไขไม่เสร็จนะคะ บางรายการอาจจะยังไม่แก้ แล้วเรียกให้ลูกค้ามาตรวจ หากลูกค้ามาตรวจเจอก็ต้องแก้ แต่ถ้าลูกค้าไม่เจอก็อาจจะไม่แก้ไงคะ ถือว่าลูกบ้านยอมรับบ้านไปแล้ว
ขอพักไว้เท่านี้ก่อนนะคะ