ที่ดินใกล้ สวนสาธารณะหนองบัว จังหวัดอุดรธานี ถึง 20000 บาท/ตารางวาไหม

พอดีสนใจจะซื้อที่ดิน 32 ตารางวา จากพ่อตาของแฟน
เขาจะขายให้ไว้สร้างบ้านอยูู่ ตอนผมออกจากงานแล้วเบื่ออยู่กรุงเทพ
ให้ราคา 400000 บาท แถวถนนสมิตตโยธิน ซอยสมิตตโยธิน 5
ใกล้ตลาด ใกล้ความเจริญสะดวกการเดินทาง ราคานี้แพงไปไหม
พอดีผมลองหาข้อในเว๊ปที่ขายที่มีทั้งราคาตั้งแต่ 17000-30000 บาท/ตารางวา
เว๊ปประเมินที่ดินก็ยังไม่ชัดมีตั้งแต่ 30000-60000 บาท/ตารางวา
แต่ที่ดินที่จะขายให้ผมอยู่ในซอยตันลึกไม่เกิน 100 เมตร จากถนน
ถนนในซอยแคบใช้ได้เลยกว้างไม่ เกิน 3.5 เมตร รถสวนกันไม่ได้
ขอคำแนะนำครับ ขอบคุณครับ