ขอคำแนะนำซื้อคอนโดเพื่อ เก็งกำไร ครับ

พอดีวันนี้เพื่อนเล่าให้ฟังเกี่ยวกับคอนโด Noble Revolve แถวรัชดา ใกล้สถานีรถไฟ MRT จะเปิดจองในวันที่ 3 กพ 53  ขนาดห้องประมาณ 25 ตร.ม. ราคาน่าจะประมาณ 3 ลบ เห็นว่าทำเลดีเลยสนใจอยากจะลงทุน โดยต้องไปจองในวันที่ 3  เงินจอง 50,000 บาท และผ่อนดาวน์ เดือนละประมาณ 10,000 บาท รวม 30 เดือน  แต่ด้วยความที่เป็นมือใหม่ ไม่มีความรู้ด้านนี้เลย  จึงรบกวนสอบถามดังนี้
   1. โครงการนี้ถ้าดูจาก ขนาดห้อง ทำเลของโครงการ น่าลงทุนรึปล่าวครับ
   2. อนาคตควรจะขาย หรือให้เช่าดีครับ
   3. คุ้มมั้ยครับ ถ้าจะเอาห้องไว้ให้เช่า  และอีก 3 ปีข้างหน้าคิดว่าค่าเช่าน่าจะอยู่ที่ประมาณเดือนละเท่าไหร่ (จริงๆ ไม่อยากขายอยากเก็บเป็นทรัพย์สินไว้)
   4. กู้ซื้อคอนโดเราสามารถกู้ได้กี่เปอร์เซ็นต์ครับ เช่น ห้องราคา 3 ล้าน คิดว่าจะกู้ได้เท่าไหร่
   5. ผมมีรายได้ประมาณ 150 K  ปัจจุบันมีภาระ  บ้านและรถยนต์ ประมาณ 30,000 บาท/เดือน ที่เหลือก็เป็นค่าใช้จ่ายส่วนตัว ภรรยา ลูกเล็ก 1 วัยเรียน อีก 1  คิดว่าจะสามารถกู้ผ่านรึป่าวครับ (กลัวดาวน์ไปแล้วอีกสามปีไปยื่นกู้ไม่ผ่าน)

รบกวนช่วยชี้แนะด้วยครับ