สอบถามท่านที่ชอบเล่นที่ดินครับช่วยวิเคราะห์ที่แปลงนี้ให้หน่อย

พอดีมีที่ดินแปลงหนึงประมาณเกือบ40ไร่ ติดแม่น้ำอยู่นครราชสีมา  ที่ดินจะมีเนินประมาณ40%ส่วนที่เหลือจะต่ำ น้ำจะท่วมเวลาน้ำหลากเยอะๆ ปัจจุบันปลูกอ้อยและทำนา เจ้าของขายในราคา120000ต่อไร่ จะขอถามว่าจะคุ้มกับการลงทุนซื้อไหมครับ