ดอกเบี้ยกู้บ้าน เลือกแบบไหนดีครับ

ยอดกู้ 7,360,000 ผ่อน 50,000/เดือน MLR=7.375
แบบที่1
ปีที่1 : 0%
ปีที่2-3: MLR-1.25 =6.13%
ปีถัดไป MLR-1.75

แบบที่2
ปีที่1: 3%
ปีที่2: 4%
ปีที่3: 5%
ปีถัดไป MLR-1.75

กะว่าจะ refinance ทุก3 ปีอะครับ
ถ้าผ่อนน้อยๆ 50,000 บ/เดือน ยอดดอกเบี้ยรวมภายใน3 ปีแรก แบบแรกจะถูกกว่าาอยู่ประมาณ 9,400 บ.
แต่...
ถ้าผ่อนน้อยๆ 130,000 บ/เดือน ยอดดอกเบี้ยรวมภายใน3 ปีแรก แบบแรกจะถูกกว่าาอยู่ประมาณ 48,400 บ.

แนวโน้มดอกเบี้ย MLR ปีหน้า(57-58) จะแพงกว่าปัจจุบันมั้ยครับ
ถ้าดอกเบี้ยขาขึ้นแบบที่สองอาจจะคุ้มกว่ารึเปล่าครับ

แบบไหนดีกว่าากันคับ ถ้าคิดเฉพาะดอกเบี้ยใน 3 ปีแรก