ธุรกิจห้องสตูดิโอถ่ายภาพให้เช่า เป็นอย่างไรบ้างครับ

พอดีผมมีห้องว่าง กว้างพอสมควรขนาด 250 ตร.ม. แบ่งเป็นห้องย่อย ๆ ปกติเป็นพื้นที่ออฟฟิสให้เช่า
ตอนนี้หาคนเช่าไม่ได้เลยคิดว่าน่าจะดัดแปลงเป็นห้องทำอะไรซักอย่าง

ตัวผมเองนับว่าเป็นแค่มือสมัครเล่น ยังไม่เคยรับงานถ่ายจริงจัง
อาศัยแต่เคยถ่ายโดยใช้ไฟสตูดิโอมาบ้าง โดยยืมเพื่อนบ้าง ไปถ่ายบ้านเพื่อนที่มีอุปกรณ์บ้าง
เลยคิดว่าถ้าเราดัดแปลงห้องมาเป็น ห้องสตูดิโอถ่ายรูปให้เช่าน่าจะเป็นช่องทางหารายได้ให้กับพื้นที่นี้ได้

ห้องที่น่าจะตั้งชุดฉากหรือชุดไฟได้ เพดานไม่สูงมากถ้ารื้อฝ้าออกน่าจะได้ประมาณ 3 เมตร หน้ากว้าง 5 เมตร ยาวเกือบ 8 เมตร
แต่ติดตรงที่มีคานคอนกรีตขวางตรงกลางเป็นแนวยาวลงมาจากเพดานประมาณ 45 เซน. น่าจะทำให้มีปัญหาพอสมควร

เสิร์ชหาข้อมูลในเน็ตพอจะเห็นราคาเช่าห้องที่เขาตั้งกันไว้ รวมถึงอุปกรณ์ที่ใช้ว่ามีอะไรบ้างแล้ว
แต่อยากจะมาขอคำแนะนำเพิ่มเติมว่าคิดอย่างไรกันบ้างครับกับธุรกิจนี้ คุ้มที่จะทำรึเปล่า

ในฐานะช่างกล้อง ปัจจัยในการเลือกไปถ่ายในสตู และเลือกใช้สตูมีอะไรบ้างครับ