ซื้อบ้านมือ 2 โอนแล้ว แต่ผู้ขายไม่ย้ายของออกไป

เราซื้อบ้านมือ 2 และโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดินเป็นที่เรียบร้อบแล้ว ในวันที่ 27 ธ.ค. ผู้ขายย้ายออกแล้ว แต่ไม่ย้ายของออกไปด้วย
และขอฝากของไว้ในบ้านเป็นเวลา 1 เดือนจึงจะย้ายออกไป แต่ทางเราไม่ได้ทำการตกลง เพียงแต่แจ้งว่าจะคุยกับช่างก่อน เพราะได้ติดต่อช่างมาทาสีบ้านแล้ว

และผู้ขายนัดว่าจะมาทำการขนของบางส่วนออกไป เมื่อวันศุกร์ที่ 4 ม.ค. ที่ผ่านมาและขอล๊อคห้องชั้นบนเอาไว้ก่อน และได้ให้กุญแจประตูรั้วและประตูบ้าน เพื่อดำเนินการทำความสะอาดก่อนทาสีชั้นล่างเท่านั้น แต่ผู้ขายก็ไม่ได้มาดำเนินการ โทรไปก็ไม่รับ ไม่โทรกลับ

จนวันจันทร์ ที่ 7 ม.ค. ลองโทรอีกจึงรับ เลยคุยเรื่องแอร์เค้าต้องให้ช่างมาเอาออกไป เพราะช่างจะทาสี ตรงที่ติดตั้งแอร์ที่เจาะผนังไว้ ช่างก็ต้องทำ และให้เค้ามาย้ายออก เพราะเดี๋ยวช่างเข้าทำงาน ของจะเสียหาย เค้าก็บอกว่าจะปรึกษาแฟนก่อน แล้วจะโทรกลับ โทรไปตอนเช้า รอถึงตอนเย็น โทรไปก็ไม่รับอีกจึงส่งข้อความไปเพื่อให้ผู้ขายติดต่อกลับเมื่อวันจันทร์ที่ 7 ม.ค. ว่า

"หลินรบกวนครูอ้อมย้ายของออกทั้งหมดภายในวันเสาร์นี้ เพราะมันกีดขวางการทำงานของช่าง และของอาจเสียหายหรือสูญหายได้ หลินไม่ได้ไปดูเค้าตลอด
ที่ต้องให้ย้ายออกก่อนทาสีภายใน เพราะถ้าทาเสร็จ เวลาขนย้ายตู้ อาจขูดสีที่ทาเสียหาย พรุ่งนี้จะงัดห้องแล้วนะคะ ช่างจะเข้าไปทาสี ของหายไม่รับผิดชอบนะคะ
ตกลงแฟนครูอ้อมว่ายังไงบ้างเรื่องเอาแอร์ออก ถ้าไม่เอาออกก็ทาสีไม่ได้ ถ้าลำบากเรื่องหาช่างแอร์มาเอาออก หลินจะจัดการให้โดยตามช่างแอร์มาเอาออกไป ครูอ้อมต้องเสียค่าใช้จ่ายในการเอาออกเอง เอายังไงก็รบกวนโทรบอกหลินด้วยนะคะ ก่อนวันพุธนะคะ ถ้าไม่ดำเนินการใดๆ หลินจะเอาออกเอง แอร์เสียหายไม่รับผิดชอบเช่นกัน
ต้องขอโทษด้วยที่ต้องทำแบบนี้ เพราะครูอ้อมนัดว่าจะมาตั้งแต่วันศุกร์ที่ผ่านมา แต่ก็ไม่มา และไม่รับโทรศัพท์ ไม่โทรกลับ หลินต้องการปรึกษาเรื่องนี้ เพื่อทางออกที่ดีทั้งสองฝ่าย แต่ทางครูอ้อมก็เพิกเฉย ปรึกษากันได้เรื่องยังไงแล้วรบกวนแจ้งด้วยนะคะ"

ทางผู้ขายจึงได้ส่งข้อความกลับมาในวันนี้ตอนเช้าว่า

"ขอบคุณข้อความที่ส่งไปให้ แค่ทราบจากพี่นิกว่าเปลี่ยนกุญแจบ้านก็มีความรู้สึกที่ไม่ดีแล้ว
ให้ศึกษาดูว่า ตามกฎหมายพี่ควรอยู่ได้อีกกี่วัน การที่บอกว่าจะงัดห้องอย่าทำเลยไม่คุ้มกับความเสียหายที่จะเกิดขึ้น
หากต้องการปรึกษาหาทางออกที่ดี จะนัดให้ทนายความคุย
แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ก็ได้บอกหนูต่อหน้าลุงมนูญที่สำนักงานที่ดินก่อนการโอนว่าจะขนย้ายำานใน 30 วัน ลุงมนูญยังสนับสนุนและหนูก็ไม่ได้ปฎิเสธอะไรจนการโอนเสร็จเรียบร้อย
ขอบคุณมาก"

**ลุงมนูญเป็นลุงข้างบ้านที่เราเคารพ และได้ชวนไปด้วยกันเพื่อแนะนำเวลาโอน เพราะเราเพิ่งซื้อบ้านครั้งแรก

จึงขอเรียนปรึกษาว่า
-ตามกฎหมาย เค้าสามารถอยู่ได้ 30 วัน นับจากวันโอนจริงหรือไม่
-ผู้ขายสามารถทิ้งของไว้ที่บ้านที่เราซื้อแล้วได้โดยที่เราต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดขึ้นด้วยหรือ
-หากเราต้องการให้ย้ายออกภายใน 3 วัน และผู้ขายไม่มาย้ายออกไป จะดำเนินการอย่างไรได้บ้าง และผู้ขายมีความผิดหรือไม่ถ้าไม่มาย้ายของออกไป
-มีวิธีป้องกันอย่างไรได้บ้างคะ เรื่องที่ผู้ขายบอกว่าถ้าของหายตามกฎหมายแล้วทางเราจะลำบาก สามารถทำอะไรได้บ้าง คือกลัวว่าเค้าจะปรักปรำว่าเราเอาของของเค้าไป โดยที่ของไม่ได้หาย (ที่จริงบ้านก็สกปรกมากกกก กางเกงในเกลื่อน ของที่ไว้ที่บ้านจากที่เห็นวันที่มาประเมินบ้านก็ไม่มีอะไรแล้ว มีแต่ตู้ เตียง ของในห้องพระ ซึ่งก็ไม่ได้มีมูลค่ามากมายอะไร)
-แจ้งความแล้ว ตำรวจช่วยอะไรได้บ้างคะ

งงมากว่าบ้านก็ของเรา แต่ทำไมเราไม่มีสิทธิจัดการให้ย้ายออกไปได้ ในเมื่อบ้านเป็นของเราแล้ว





***เรื่องของเราก็เป็นอุทาหรณ์ให้คนที่ซื้อบ้านมือ 2 ว่าในวันที่ทำสัญญาซื้อขายให้ระบุไปด้วยเลยว่าจะทำการขนย้ายของออก พร้อมทำความสะอาด ก่อนวันโอน ไม่ออก ไม่เรียบร้อย ไม่โอนนะคะ อะไรที่บอกว่าจะให้ก็ต้องกำหนดในสัญญา อย่าไปเกรงใจ คุยกันปากเปล่า เพราะเห็นว่าเป็นคนข้างบ้าน เป็นผู้ใหญ่ เป็นครู เหมือนที่เราเกรงใจเค้า พอเค้าผิดคำพูดขึ้นมาก็ตัวใครตัวมันล่ะ 555 ****

ขอบคุณทุกความเห็นนะคะ