มีปัญหาเรื่องที่ดินมาตั้งแต่สมัยคุณแม่แล้วครับ ขอเล่า คร่าวๆ จริงๆ ที่ดินไม่ได้แยอะนะครับ เพราะไม่อยากมีปัญหา
ภายในอนาคต
คุณยายมีที่ดิน ซึ่งแบ่งให้ คุณ แม่ผม และ น้าๆมี 3 คน(ซึ่งเป็น น้องของแม่ผม) แต่ชื่อในโฉนดเป็น ชื่อของ น้า ผมคนเดียว.... และน้าได้มาคุยกับแม่ผมและแม่ของผมได้ แบ่งที่ 100 ตรว ให้กับ ผมและพี่ของผมเรียบร้อยแล้ว โดยแยกเป็น 2 โฉนด แต่ชื่อ ยังเป็นชื่อของน้าอยู่
สี่ปีที่แล้ว ผมได้ ทำการโอนที่ในส่วนของผม มาเป็นชื่อของผมเรียบร้อยแล้ว โดยจะมีที่ดิน 50 ตรว.และเสียค่าโอน ประมาณหมื่นห้า บาท โดยโฉนดที่ดินผืนนี้ เป็น ของผม ส่วนของพี่ผม ยังไม่ได้โอน (แม่มีลูกสองคน ผม และ พี่)
ต่อมา น้าของผมจะให้ผมแบ่งที่ขาย ประมาณ 20 ตรว.แบ่งจากตัวบ้านออกไป เนื่องจากมีคน มาซื้อที่ด้านหลังบ้านผมทั้งหมด เพื่อที่จะไปทำห้องเช่า แต่ติดตรงที่ว่าบ้านผมขวางต้องการทางเข้าออก น้าบอกว่า ด้านหลังเค้าซื้อในราคา ตารางวาระ 12000 บาททั้งหมด 200 ตรว. ให้ผมขายราคาเท่ากัน จริงๆ ที่ดินก็ไม่ได้แยอะ แต่ ผมไม่อยากขาย เพราะจะเก็บไว้ให้หลาน แต่น้าก็ยืนยันจะให้ขาย(เพราะรู้มาว่า
เมื่อห้องเช่าเสร็จ น้าจะเป็นคนดูแลเอง)
1. ถ้าผมจะขาย ควรจะอยู่ที่ราคา เท่าไรดีครับ เพราะว่าที่ตรงนี้ ติดวัด มีถนนเข้า ออก รถวิ่งได้ ไกล้ตลาด ไกล้ สะพานพระราม 5 แต่้ถ้าจะขาย จริงๆ ผมก็จะขายที่ ตรว ละ 20000 บาท เพราะว่ามีหนี้อยู่ก้อนนึงจะได้ เอาไปใช้หนี้ให้หมด ส่วนบ้าน
ในอนาคต คงจะยกให้หลานอยู่แล้ว แค่เฉือนที่ดิน
ตรงปลูกต้นไม้ออกไป...
2. ผมอาจจะต้องไป เปลื่ยนชื่อที่ดิน ตรงนี้(ที่ผมจะขาย) กับ ของพี่ผม แต่ไม่รู้ ว่าเปลี่ยนชื่อที่ดิน พี่ กับ น้องต้องเสียเงินไหม ( ตอนนนี้ ที่ดินในส่วนของพี่ ยังไม่ได้โอนชื่อจาก น้า มาครับ) แต่หลังจากไปโอนแล้ว คงเปลี่ยนกลับ กันให้ สมบูรณ์ ตามแบบที่ คุณแม่ ตั้งใจจะให้เอาไว้... เรื่องเงินขายที่ถ้าได้ขายได้เงิน คงเอามาแบ่งครึ่งกันครับ เพราะคุยกันแล้ว
แต่ถ้าเค้าไม่ซื้อก็ไม่เป็นไรครับ
3. ผมไม่รู้เรื่อง ในเรื่อง ของราคาประเิมินที่ดิน ว่าขายกันอะไรยังไง เท่าไร รู้แต่ว่าไม่อยาก ขาย แต่ถ้าเค้าบังคับให้ขาย แต่จะขายก็ขายได้ แต่คงคิดราคานี้ ไม่รู้แพงไปไหม คิดแค่ว่าอยากให้หนี้ หมดเลยมาปรึกษาพี่ๆ ครับ
4. ผมเคยจดทะเบียนการค้า เมื่อ 3 ปีที่แล้วขายอาหาร แต่เลิกกิจการ ไปแล้วเนื่องจากขายไม่ดีแต่ไม่ได้ ไปแจ้งที่อำเภอเรื่องภาษี ครับ จะมีผลไหมครับ ไม่ค่อยรุ้เรื่องนี้เลย
5. ถ้าจดทะเบียนจัดตั้งบริษัทในอนาคต จะมีผลเรื่องภาษีไหม เนื่องจาก ข้อ 4 ไหมครับ
ขอบคุณล่วงหน้ามากๆ ครับ ตอนนี้ปวดหัวมาก
ปล. ขอรบกวนพี้นที่ตรงนี้นะครับ ผมไม่มีความรู้เรื่องพวก นี้ จริงๆ ไม่รู้จะปรึกษาใคร....
ไม่มีความรู้เรื่องที่ ดิน เลยครับ แต่ ญาติ มาบอกให้ แบ่งขาย ที่ดิน (มรดก) ในราคาถูก เนื่องจากญาติเป็นนายหน้าเอง..
ภายในอนาคต
คุณยายมีที่ดิน ซึ่งแบ่งให้ คุณ แม่ผม และ น้าๆมี 3 คน(ซึ่งเป็น น้องของแม่ผม) แต่ชื่อในโฉนดเป็น ชื่อของ น้า ผมคนเดียว.... และน้าได้มาคุยกับแม่ผมและแม่ของผมได้ แบ่งที่ 100 ตรว ให้กับ ผมและพี่ของผมเรียบร้อยแล้ว โดยแยกเป็น 2 โฉนด แต่ชื่อ ยังเป็นชื่อของน้าอยู่
สี่ปีที่แล้ว ผมได้ ทำการโอนที่ในส่วนของผม มาเป็นชื่อของผมเรียบร้อยแล้ว โดยจะมีที่ดิน 50 ตรว.และเสียค่าโอน ประมาณหมื่นห้า บาท โดยโฉนดที่ดินผืนนี้ เป็น ของผม ส่วนของพี่ผม ยังไม่ได้โอน (แม่มีลูกสองคน ผม และ พี่)
ต่อมา น้าของผมจะให้ผมแบ่งที่ขาย ประมาณ 20 ตรว.แบ่งจากตัวบ้านออกไป เนื่องจากมีคน มาซื้อที่ด้านหลังบ้านผมทั้งหมด เพื่อที่จะไปทำห้องเช่า แต่ติดตรงที่ว่าบ้านผมขวางต้องการทางเข้าออก น้าบอกว่า ด้านหลังเค้าซื้อในราคา ตารางวาระ 12000 บาททั้งหมด 200 ตรว. ให้ผมขายราคาเท่ากัน จริงๆ ที่ดินก็ไม่ได้แยอะ แต่ ผมไม่อยากขาย เพราะจะเก็บไว้ให้หลาน แต่น้าก็ยืนยันจะให้ขาย(เพราะรู้มาว่า
เมื่อห้องเช่าเสร็จ น้าจะเป็นคนดูแลเอง)
1. ถ้าผมจะขาย ควรจะอยู่ที่ราคา เท่าไรดีครับ เพราะว่าที่ตรงนี้ ติดวัด มีถนนเข้า ออก รถวิ่งได้ ไกล้ตลาด ไกล้ สะพานพระราม 5 แต่้ถ้าจะขาย จริงๆ ผมก็จะขายที่ ตรว ละ 20000 บาท เพราะว่ามีหนี้อยู่ก้อนนึงจะได้ เอาไปใช้หนี้ให้หมด ส่วนบ้าน
ในอนาคต คงจะยกให้หลานอยู่แล้ว แค่เฉือนที่ดิน
ตรงปลูกต้นไม้ออกไป...
2. ผมอาจจะต้องไป เปลื่ยนชื่อที่ดิน ตรงนี้(ที่ผมจะขาย) กับ ของพี่ผม แต่ไม่รู้ ว่าเปลี่ยนชื่อที่ดิน พี่ กับ น้องต้องเสียเงินไหม ( ตอนนนี้ ที่ดินในส่วนของพี่ ยังไม่ได้โอนชื่อจาก น้า มาครับ) แต่หลังจากไปโอนแล้ว คงเปลี่ยนกลับ กันให้ สมบูรณ์ ตามแบบที่ คุณแม่ ตั้งใจจะให้เอาไว้... เรื่องเงินขายที่ถ้าได้ขายได้เงิน คงเอามาแบ่งครึ่งกันครับ เพราะคุยกันแล้ว
แต่ถ้าเค้าไม่ซื้อก็ไม่เป็นไรครับ
3. ผมไม่รู้เรื่อง ในเรื่อง ของราคาประเิมินที่ดิน ว่าขายกันอะไรยังไง เท่าไร รู้แต่ว่าไม่อยาก ขาย แต่ถ้าเค้าบังคับให้ขาย แต่จะขายก็ขายได้ แต่คงคิดราคานี้ ไม่รู้แพงไปไหม คิดแค่ว่าอยากให้หนี้ หมดเลยมาปรึกษาพี่ๆ ครับ
4. ผมเคยจดทะเบียนการค้า เมื่อ 3 ปีที่แล้วขายอาหาร แต่เลิกกิจการ ไปแล้วเนื่องจากขายไม่ดีแต่ไม่ได้ ไปแจ้งที่อำเภอเรื่องภาษี ครับ จะมีผลไหมครับ ไม่ค่อยรุ้เรื่องนี้เลย
5. ถ้าจดทะเบียนจัดตั้งบริษัทในอนาคต จะมีผลเรื่องภาษีไหม เนื่องจาก ข้อ 4 ไหมครับ
ขอบคุณล่วงหน้ามากๆ ครับ ตอนนี้ปวดหัวมาก
ปล. ขอรบกวนพี้นที่ตรงนี้นะครับ ผมไม่มีความรู้เรื่องพวก นี้ จริงๆ ไม่รู้จะปรึกษาใคร....