ปรึกษาเรื่องธุรกิจใกล้คอนโด

ขอคำปรึกษาด้วยครับ
ผมมีที่ดินเปล่าติดถนนใหญ่บริเวณชานเมืองกรุงเทพฯ ขนาดประมาณ3ไร่
ในระแวกที่ดินเริ่มจะมีเมืองขยายออกมาเช่น เริ่มมีหมู่บ้านขนาดใหญ่ที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว
ตอนนี้ เริ่มมีคอนโดระดับกลางล่างขึ้นเยอะ เช่นลุมพินี
เท่าที่สังเกตุดู3ปีที่ผ่านมาจะเห็นการขยายตัวของเมืองอย่างชัดเจน

คำถามคือ ผมไม่อยากจะปล่อยที่ดินว่างเปล่าอยากจะเอามาทำประโยชน์เพิ่มเติมนอกเหนือจากการปล่อยเช่า
เผื่ออยากทำธุรกิจเองเพื่อสนองความต้องการของพื้นที่ที่เริ่มเป็นชุมชน

เพื่อนๆช่วยแนะนำหน่อยได้ไหมครับว่าส่วนมากแล้ว พื้นที่แบบนี้เอาไปทำธุรกิจอะไรได้บ้างครับ