ท่านใดมีประสบการณ์ ทั้งดีและไม่ดี ช่วยนำมาแชร์กันด้วยครับ
ผมเองทำเรื่องนี้มาตั้งแต่ปี 2540 ครับทำมาเรื่องๆ จนถึงทุกวันนี้
เรื่องแรกที่ทำคือ บ้านเช่า ครับเริ่มต้นจากที่ซื้อทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียวมา 1 หลังเพื่อการอยู่อาศัยด้วยการผ่อนธนาคารซื้อมาเมื่อปี 2532 ยอดเงินที่จะต้องผ่อนต่อเดือนคือ 1,000 บาทหน่อยๆ ครับไม่มีเงินดาวน์ จองได้ ก็ได้เลย มูลค่าบ้านอยู่ที่ 3.9 แสนบาท
***จะเห็นว่า ไม่ได้ใช้เงินลงทุนในตอนเริ่มต้น***
ปี 2540 ซื้อบ้านหลังใหม่ หลังเก่านี้ก็เลยปรับปรุงและปล่อยให้เช่า ในราคา 2,000 บาทก็ได้ส่วนต่างเดือนละ 1,000 บาท
ช่วงนี้เอง บ้านที่คนอื่นๆ ซื้อมานั้น เริ่มถูกยึด เจ้าของโครงการปล่อยขายต่อในราคาเดิมตั้งแต่เปิดโครงการ ( 8 ปีผ่านมาแล้ว)ผมก็เริ่มสะสมตั้งแต่ช่วงนั้นมาเรื่อยๆ ตามแต่กำลังความสามารถจะอำนวย
จนถึงปัจจุบันนี้ สะสมได้ 15 หลังแล้ว ซึ่งอยู่ในละแวกเดียวกันกำลังต่อจิ๊ดซอให้มันติดกันทั้ง 2 ซอยที่หันหลังชนกัน ตอนนี้ยังฟันหลออยู่บ้างวางแผนไว้ว่า ถ้าได้ติดกันหมดทั้งซอย ก็จะสร้างเป็นอพาทเม้นต์ในอนาคต
ทำเลที่ซื้อไว้นี้ กลายเป็นทำเลทองของบ้านเช่า บ้านแต่ละหลัง แทบจะไม่มีวันว่าง เมื่อลูกบ้านจะออกสิ้นเดือน ผมก็ขึ้นป้ายให้เช่า แค่ 1-2 วัน ก็มีคนมาวางมัดจำจองแล้ว
2 ปีที่ผ่านมานี้ เมื่อเจ้าเก่าออก เจ้าใหม่เข้ามา ผมจะปรับค่าเช่าเป็น 2,500 บาทซึ่งก็ได้เกือบหมดทุกหลังแล้ว
พื้นที่ติดกับโครงการนั้นเอง มีบ้าน 2 ชั้นหลังหนึ่ง ประกาศขาย 1.2 ล้านผมดูแล้วเกิดไอเดียร์ปิ๊งขึ้นมา ...ให้เพื่อนมาดูว่าสามารถกั้นเป็นห้องเช่าได้กี่ห้อง โดยต้องมีห้องน้ำในตัวเพื่อบอกว่า ชั้นบนได้ 4 ห้อง ชั้นล่างได้ 6 ห้อง
ผมเจรจาขอซื้อทันที และลงมือทำตามความคิดนั้นเสร็จสรรพ ผมให้เช่าห้องละ 2,500 รวม 10 ห้องเป็นเงิน 25,000 บาทผมกู้ธนาคารมา 1.5 ล้านบาท ผ่อนชำระเดือนละ 12,000 กว่าบาทเพื่อเป็นค่าบ้าน+เงินปรับปรุงบ้านทำให้ผมมีเงินเหลือส่วนต่างเดือนละ 13,000 บาท
ผมใช้เวลา 15 ปี ทำเรื่องนี้มาแบบไม่ได้เอาจริงเอาจังอะไรกับมันมีโอกาสก็ทำ ไม่มีโอกาสก็แล้วไป ไม่ได้หาโอกาสเองยังทำให้ผมมีกระแสเงินสดเข้ามาเดือนละ 3.5 หมื่น
***จะเห็นได้ว่า ผมไม่ได้ใช้เงินของตัวเองเลยสักบาท******เครดิตที่จะเอาเงินธนาคารมาใช้ จึงสำคัญในการนี้***
เดี๋ยวจะมาเล่า โปรเจ็กที่ 2 ที่ผมใช้เงินหาเงินให้ ให้อ่านกันอีกครับ ดู The Voice รอบชิงชนะเลิศ แป๊บบบบ ^_____^
.<br>
ใครเคยใช้เงินหาเงินให้กันบ้างครับ มาแชร์ข้อดีข้อเสียกัน... ^_____^ ...
ผมเองทำเรื่องนี้มาตั้งแต่ปี 2540 ครับทำมาเรื่องๆ จนถึงทุกวันนี้
เรื่องแรกที่ทำคือ บ้านเช่า ครับเริ่มต้นจากที่ซื้อทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียวมา 1 หลังเพื่อการอยู่อาศัยด้วยการผ่อนธนาคารซื้อมาเมื่อปี 2532 ยอดเงินที่จะต้องผ่อนต่อเดือนคือ 1,000 บาทหน่อยๆ ครับไม่มีเงินดาวน์ จองได้ ก็ได้เลย มูลค่าบ้านอยู่ที่ 3.9 แสนบาท
***จะเห็นว่า ไม่ได้ใช้เงินลงทุนในตอนเริ่มต้น***
ปี 2540 ซื้อบ้านหลังใหม่ หลังเก่านี้ก็เลยปรับปรุงและปล่อยให้เช่า ในราคา 2,000 บาทก็ได้ส่วนต่างเดือนละ 1,000 บาท
ช่วงนี้เอง บ้านที่คนอื่นๆ ซื้อมานั้น เริ่มถูกยึด เจ้าของโครงการปล่อยขายต่อในราคาเดิมตั้งแต่เปิดโครงการ ( 8 ปีผ่านมาแล้ว)ผมก็เริ่มสะสมตั้งแต่ช่วงนั้นมาเรื่อยๆ ตามแต่กำลังความสามารถจะอำนวย
จนถึงปัจจุบันนี้ สะสมได้ 15 หลังแล้ว ซึ่งอยู่ในละแวกเดียวกันกำลังต่อจิ๊ดซอให้มันติดกันทั้ง 2 ซอยที่หันหลังชนกัน ตอนนี้ยังฟันหลออยู่บ้างวางแผนไว้ว่า ถ้าได้ติดกันหมดทั้งซอย ก็จะสร้างเป็นอพาทเม้นต์ในอนาคต
ทำเลที่ซื้อไว้นี้ กลายเป็นทำเลทองของบ้านเช่า บ้านแต่ละหลัง แทบจะไม่มีวันว่าง เมื่อลูกบ้านจะออกสิ้นเดือน ผมก็ขึ้นป้ายให้เช่า แค่ 1-2 วัน ก็มีคนมาวางมัดจำจองแล้ว
2 ปีที่ผ่านมานี้ เมื่อเจ้าเก่าออก เจ้าใหม่เข้ามา ผมจะปรับค่าเช่าเป็น 2,500 บาทซึ่งก็ได้เกือบหมดทุกหลังแล้ว
พื้นที่ติดกับโครงการนั้นเอง มีบ้าน 2 ชั้นหลังหนึ่ง ประกาศขาย 1.2 ล้านผมดูแล้วเกิดไอเดียร์ปิ๊งขึ้นมา ...ให้เพื่อนมาดูว่าสามารถกั้นเป็นห้องเช่าได้กี่ห้อง โดยต้องมีห้องน้ำในตัวเพื่อบอกว่า ชั้นบนได้ 4 ห้อง ชั้นล่างได้ 6 ห้อง
ผมเจรจาขอซื้อทันที และลงมือทำตามความคิดนั้นเสร็จสรรพ ผมให้เช่าห้องละ 2,500 รวม 10 ห้องเป็นเงิน 25,000 บาทผมกู้ธนาคารมา 1.5 ล้านบาท ผ่อนชำระเดือนละ 12,000 กว่าบาทเพื่อเป็นค่าบ้าน+เงินปรับปรุงบ้านทำให้ผมมีเงินเหลือส่วนต่างเดือนละ 13,000 บาท
ผมใช้เวลา 15 ปี ทำเรื่องนี้มาแบบไม่ได้เอาจริงเอาจังอะไรกับมันมีโอกาสก็ทำ ไม่มีโอกาสก็แล้วไป ไม่ได้หาโอกาสเองยังทำให้ผมมีกระแสเงินสดเข้ามาเดือนละ 3.5 หมื่น
***จะเห็นได้ว่า ผมไม่ได้ใช้เงินของตัวเองเลยสักบาท******เครดิตที่จะเอาเงินธนาคารมาใช้ จึงสำคัญในการนี้***
เดี๋ยวจะมาเล่า โปรเจ็กที่ 2 ที่ผมใช้เงินหาเงินให้ ให้อ่านกันอีกครับ ดู The Voice รอบชิงชนะเลิศ แป๊บบบบ ^_____^
.<br>