คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 7
ถ้าออมได้เดือนละ 5,000 บาท แนะนำเป็นเงินฝากประจำ ปลอดภาษี 24 เดือน ดอกเบี้ยตอนนี้น่าจะ 2-3% ต่อปีนะคะ แต่ก็อย่าลืมกันเงินส่วนหนึ่งเป็นเงินสภาพคล่อง ฝากในบัญชีออมทรัพย์ หรือกองทุนรวมตลาดเงินที่สามารถถอนได้ทุกเมื่อ เผื่อต้องใช้ยามฉุกเฉิน ประมาณ 3-6 เท่าของค่าใช้จ่ายต่อเดือนค่ะ
แต่ถ้าอยากจะผ่อนอสังหา ปกติแบงก์จะดูที่มาของรายได้ หรือความสม่ำเสมอของรายได้ ถ้าไม่ได้ทำงานประจำ หรือไม่มีหลักฐานแสดงรายได้ ก็ควรมีการเดินบัญชีสม่ำเสมอ จึงจะใช้เป็นหลักฐานประกอบการพิจารณาขอสินเชื่อนะคะ
แต่ถ้าสามารถขอสินเชื่อซื้อคอนโด หรือทาวเฮาส์ได้ มีเรื่องที่ต้องคำนึงถึง ก็คือ จะมีผู้เช่าไหม ถ้ามีผู้เช่า รายได้ค่าตรงนั้นก็สามารถนำมาจ่ายเป็นค่าผ่อนได้ แต่ถ้าช่วงไหนขาดคนเช่า นอกจากขาดรายได้แล้ว ยังต้องจ่ายค่าผ่อน ค่าบำรุงรักษา ค่าส่วนกลาง ยิ่งไปกว่านั้น การปล่อยเช่า ต้องยอมรับว่ามีโอกาสที่คอนโด หรือทาวน์เฮาส์จะโทรมเร็วด้วยนะคะ
ส่วนกู้ซื้อที่ดินเปล่า อันนี้ต้องลองดูว่ามีแบงก์ไหนปล่อยกู้บ้างนะคะ เพราะบางแบงก์ไม่ปล่อยกู้ที่ดินเปล่าค่ะ ส่วนใหญ่จะเป็นการปล่อยกู้เพื่อสร้างบ้านบนที่ดินตัวเองที่มีอยู่ค่ะ
แต่ถ้าอยากจะผ่อนอสังหา ปกติแบงก์จะดูที่มาของรายได้ หรือความสม่ำเสมอของรายได้ ถ้าไม่ได้ทำงานประจำ หรือไม่มีหลักฐานแสดงรายได้ ก็ควรมีการเดินบัญชีสม่ำเสมอ จึงจะใช้เป็นหลักฐานประกอบการพิจารณาขอสินเชื่อนะคะ
แต่ถ้าสามารถขอสินเชื่อซื้อคอนโด หรือทาวเฮาส์ได้ มีเรื่องที่ต้องคำนึงถึง ก็คือ จะมีผู้เช่าไหม ถ้ามีผู้เช่า รายได้ค่าตรงนั้นก็สามารถนำมาจ่ายเป็นค่าผ่อนได้ แต่ถ้าช่วงไหนขาดคนเช่า นอกจากขาดรายได้แล้ว ยังต้องจ่ายค่าผ่อน ค่าบำรุงรักษา ค่าส่วนกลาง ยิ่งไปกว่านั้น การปล่อยเช่า ต้องยอมรับว่ามีโอกาสที่คอนโด หรือทาวน์เฮาส์จะโทรมเร็วด้วยนะคะ
ส่วนกู้ซื้อที่ดินเปล่า อันนี้ต้องลองดูว่ามีแบงก์ไหนปล่อยกู้บ้างนะคะ เพราะบางแบงก์ไม่ปล่อยกู้ที่ดินเปล่าค่ะ ส่วนใหญ่จะเป็นการปล่อยกู้เพื่อสร้างบ้านบนที่ดินตัวเองที่มีอยู่ค่ะ
แสดงความคิดเห็น
มีเงินออมเดือนละ 5000 เก็บแบบไหนดีคะ
พอครบกำหนดก็ได้ใช้เอง 20% อีก 30% เอามาลงทุนทำร้าน (ได้กำไรบ้าง-ขาดทุนบ้าง) อีก 50% พ่อ แม่ พี่ เพื่อน ช่วยใช้เรียบ
ทำใจเก็บใหม่ เดือนละ 5,000 จะครบอยู่แล้วพ่อก็ขอไปจ่ายฉุกเฉินอีก
ตอนนี้เหลือแค่ 30,000
กำลังคิดว่าจะเก็บใหม่ เดือนละ 5,000
แต่ถ้าฝากประจำเหมือนเดิม ก็กลัวจะมีคนช่วยใช้อีก
ตอนนี้เลยคิดคร่าวๆ ว่าจะเก็บแบบ ฝากประจำสัก 1-2 พัน ที่เหลือว่าจะลองผ่อนอสังหา
คำถามคือ จะผ่อนอะไรดี ไม่อยากเป็นหนี้เยอะ ตั้งงบไว้ไม่เกิน 1 ล้าน แต่ถ้าได้ถูกกว่านั้นก็ดี
1. ผ่อนทาวเฮาท์ (คิดว่าคงให้คนเช่าไปก่อน อนาคตอาจทำร้านหรืออยู่เอง)
2. ผ่อนคอนโด (ให้คนเช่า และไว้อยู่เองในภายหน้า)
3. ผ่อนที่ดิน (เพื่อหนีไปทำไร่ ปลูกกระต๊อบเล็กๆ)
4. อื่นๆ.........(ขอคำชี้แนะด้วยคะ)
แน่นอนว่าเหตุผลหลักคือ อยากมีที่ไว้นอนของตัวเองในอนาคต เพราะบ้านที่อยู่ปัจจุบันมันมีแนวโน้วว่าจะโดนคนโกง (บ้านพ่อ ชื่ออา)
พวกหุ้น+กองทุนรวมก็เคยมองๆนะ แต่เล่นไม่เป็น ทำไว้แค่ประกันชีวิตเพื่อเกษียน
ปกติคือ ทำงานที่บ้าน ออกแบบกราฟฟิกกับบัญชีช่วยพ่อ และขายน้ำหอมกับเครื่องสำอางค์เป็นอาชีพเสริม
แต่ไม่ได้เดินบัญชีเลย เพราะพ่อไม่จ่ายเงินเดือนมาเป็นปีแล้ว แต่เราให้พ่อฝากประจำให้เดือนละ 5,000 (แต่ตอนนี้ปิดไปแล้ว)
บัญชีที่มีอยู่ ก็พอมีเงินทุกเดือน แต่มันเข้าออกไม่ตรงและไม่เท่ากัน (มีตั้งแต่หลัก 100-1แสน) กับพวกสลากออมสิน
ถ้าลงว่าเป็นอาชีพค้าขาย จะได้หรือเปล่า เคยถามธนาคารธนชาติ เขาว่าได้ แต่นั้นถามในส่วนของการทำบัตรเครดิต ไม่ใช่กู้
ถ้าโดยปกติเล้ว เงินเดือนเราจะอยู่ที่เดือนละ 15,000 แต่ทำประกันสังคมไว้เป็นค่าแรงขั้นต่ำ (แต่ตอนนี้ยังไม่ได้ พ่อบอกติดไว้ก่อน )
ส่วนรายได้เสริมอยู่ที่เดือนละประมาณ 5,000-20,000 บาท (ที่อยู่รอดได้ทุกวันนี้ก็เงินขายของนี้หล่ะ)
สรุปคือ มีเงินออมเดือนละ 5000 จะเก็บแบบไหนดีคะ ถ้าเอาไปผ่อนอสังหาจะได้หรือเปล่า