รบกวนดูเงื่อนไขหน่อยครับ จะซื้อบ้านหลังแรก

สวัสดีครับ นานๆจะเข้ามาตั้งกระทู้ที เข้าเรื่องเลยนะ ตอนนี้ผมกำลังหาบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง

ตระเวนดูบ้านแถวๆอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ ที่พอใจที่สุดก็คือทาว์นเฮาส์สองชั้น หน้ากว้าง 4 เมตร
เนื่อที่ 18 ตรว ครับ เป็นบ้านใหม่ 2 นอน 2 น้ำ 2 ชั้น หลังสุดท้ายที่มีการต่อเติม ไม่เหมือนหลังอืิ่่นๆ สนนราคา 1.6 ล้าน ซึ่งผมรับได้กับ
กับราคาที่เพิ่มขึ้นเพราะดูแล้วคุ้มครับ

แต่.....เงื่อนไขคือ ผมต้องเทดาว์นราวๆ 3 แสน ผ่อนดาว์นต่ออีกราว 5 หมื่น และยังมีค่าจดจำนอง ค่าธรรมเนียมการโอน
มิเตอร์น้ำ ไฟ รวมแล้วอีก 4 หมื่นบาท นั่นหมายถึง ต้องมีเงินสดในมือราวๆ 4 แสนอ่ะครับ  เพราะเข้าไปบ้านใหม่ผมต้องซื้อของเข้าอีกเยอะเลย อ้อ อีก 2-3 เดือนเข้าอยู่ได้เลย ไม่ใช่โครงการขายเอง เค้าฝากโครงการขายอีกทีอ่ะครับ

ผมสนใจแต่เงินไม่พอ อยากทราบคำแนะนำว่าจะต่อรองยังไงดี ตอนนี้ที่คิดออก คือ ขอลดเงินเทดาว์นลง สัก 1-2 แสน
แล้วค่อยกู้มาให้ทีหลังได้มั้ย ส่วนเรื่องต่อรองราคา เคยถามแล้วเค้ายืนยันว่าไม่ลดแล้วอ่ะนะ

ไม่เคยซื้อบ้าน ไม่รู้จะเจรจายังไง ใครมีคำแนะนำอย่างอื่นบ้างครับ