วันนี้เจ้าของกระทู้จะมารีวิว โครงการบ้าน Town Home ย่านวงแหวนบางนา โครงการ Ec...S...
ก่อนอื่นเจ้าของต้องเท้าความก่อนว่า หลังจากที่ตัดสินใจซื้อบ้านกับโครงนี้เนื่องจากเป็นโครงการที่หน้าสนใจ ทั้งทำเล และแบบบ้าน บวกกับนโยบาย ค่าจดจำนอง และค่าโอนของรัฐบาล จึงตัดสินใจซื้อบ้านจากโครงการ ราคา 4,690,000 โดยทางโครงการได้แจ้งว่าบ้านพร้อมจำหน่าย และมีการแก้ไขงานเพิ่มเติมและส่งมอบหลังโอน 1 เดือน และ โดยมีการโอน ณ วันที่ 28 เมษายน 2559 เพื่อที่จะได้โปรโมชั่นลดค่า โอนค่าจดจำนอง ของรัฐบาล โดยมีสัญญาการโอนลงวันที่ 28/04/59 โดยมีปัญหาหลังจากวันโอนดังนี้
1 ทางโครงการได้ออกใบการเก็บงานส่งมอบบ้านลงวันนที่นัด 28 พฤษภาคม 2559 หลังจากวันโอนประมาณ 1 เดือนตามที่แจ้งเพื่อส่งมอบบ้าน ทางผู้ซื้อจึงได้ว่าจ้างบริษัทรับตรวจบ้านเข้าดำเนินการ เมื่อถึงวันได้เข้าทำการตรวจปรากฏว่า "บ้านยังไม่แล้วเสร็จ หลอดไฟไม่มีบ้างเอย ฝาไม่มี สีทาไม่เสร็จ" ไม่มีการ QC งานก่อนส่งตรวจ โดยปกติแล้วจากประสบการณ์ของผู้ซื้อทราบดีว่าในการส่งบ้านตรวจทางโครงการจะต้องมีการ QC และทำความสะอาดก่อนตรวจ
เมื่อไปถึงโครงการ ณ วันตรวจทางเจ้าของบ้านและผู้รับตรวจบ้านได้สอบถามทางโครงการว่าบ้านว่าบ้านพร้อมตรวจรึปล่าวมีการผ่าน QC มารึป่าว เนื่องจากสภาพบ้านแย่มากตามในรูปที่แนบ ทางโครงการก็ได้แจ้งเพียงว่าให้เขียนใส่ไว้ในรายการตรวจแก้ครั้งที่ 1 โดยทางบริษัทรับตรวจบ้านตรวจเสร็จจึงออกใบรายการมีรายการแก้ทั้งหมดประมาณ 188 รายการ
จากนั้นทางโครงการได้นัดเข้าไปครั้งที่สอง โดยแจ้งวันที่ 27 มิถุนายน ทางเจ้าของบ้านได้เข้าไปตรวจและยังพบว่าไม่มีการแก้ไขงาน มีการแก้ไม่ถึง 20 รายการ โดยก่อนหน้านี้เจ้าเข้าบ้านได้เข้าทำาการเข้าไปเช็คการทำงานตลอด แต่พบว่าพึ่งจะเริ่มมีการแก้งานไกล้ๆวันรับตรวจรอบสอง และแกะสติ๊กเกอร์มาร์คจุดของทางบริษัทตรวจออกหมด โดยที่ยังไม่มีการแก้ไขได และสภาพตรวจก็พบว่าสภาพบ้านเละกว่าเดิมดังภาพด้านล่าง
ทางผู้ซื้อได้สอบถามทางโครงการเกี่ยวกับการขอแปลนบ้านเพื่อให้ช่างอินทรีเรียดำเนินออกแบบ ทางโครงการได้ให้แปลนมาแต่กลับด้านจากเดิมเป็นบรรไดอยู่ทางขวา ทางผู้ซื้อได้สอบถามถึงแปลนที่เหมือนของจริงเป็นด้านที่บันไดอยู่ซ้ายมือตามของจริง ทางโครงการได้ตอบกลับมาว่าไม่มี ให้กลับด้านดูเอา
ทางผู้ซื้อได้เข้าไปพูดคุยกับฝ่ายขายเรื่องปัญหาที่เกิดขึ้นฝ่ายขายแจ้งว่าทางโครงการมีปัญหาช่างก่อนหน้านี้ทิ้งงานและทำงานเละ โดยแปลงเฉพาะแปลงของผู้ซื้อ
ที่กล่าวมาทั้งหมดทางผู้ซื้อยอมรับว่าโอนก่อนบ้านเสร็จร้อย%แต่ตัดสินใจเพราะรับได้ว่า ทางโครงการแจ้งไว้ว่าบ้านจะส่งตามอีก 1 เดือน เพราะทางเจ้าของมีเจตนาต้องการได้ตามเงื่อนไขไว้ และได้สอบถามไปทางโครงการว่ามีค่าปรับชดเชยในการส่งงาน ลค ช้าหรือไม่ทางโครงการแจ้งว่าไม่มีนโยบาย อีกทั้งหลังจากตรวจครั้งที่ 1 ทางโครงการไม่การออกใบนัดหมายครั้งต่อไป เมื่อทางเจ้าของได้ทวง ทางโครงการตอบกลับมาว่าเดี๋ยวสอบถามช่างโครงการให้และตอบวันที่มาเพียงปากปล่าว
แต่ผ่านมาจนปลายเดือนสิงหาคมทางเจ้าของบ้านยังไม่ได้รับบ้านที่มีคุณภาพและมาตรฐานโดยมีความเดือดร้อนดังนี้
1.ผิดสัญญา ไม่ตรงเวลา ไม่สามารถอยู่อาศัยได้
2.เดือดร้อนเรื่องการผ่อน เพราะผ่านไปก็ไม่ได้ทรัย์ ไม่ได้อยู่
3 งานค่อนข้างหยาบวัสดุไม่ได้มารตฐาน
4 ช่างโครงการไม่ได้มารตฐาน
5 โครงการไม่มีค่าชดเชยในการส่งงานเกินเวลา
-----รูปประกอบ----
ได้รับใบนัดวันที่ 28 เมษายน 2559
***ภาพวันที่ตรวจครั้งที่ 1 หลังจากช่างขอเวลา 1 เดือน (นี่เป็นแค่รูปเพียงส่วนหนึ่งนะครับ) 28 พฤษภาคม 2559
บ้านสภาพไม่พร้อมตรวจหลอดมีบ้างไม่มีบ้าง
ทางบริษัทรับตรวจได้ทำการลงรายการและติดสติ๊กเกอร์ไว้ทั้งหมด
ยาแนวเลอะไปหมด สีทาคนละสีแล้วบอกบ้านเสร็จพร้อมตรวจ...!!!
เก็บขอบประตูได้ดีมากครับ
งานฝีมือจริงๆครับ
หลังจากนั้นโครงการขอเวลาอีกครับอีก 1 เดือนนนนน!!!!
****ภาพวันที่ตรวจครั้งที่ 2 27 มิถุนายน 2559
พอถึงบ้านเห็นสติ๊กเกอร์ของบริษัทรับตรวจถูกแกะออกหมด
ท่ี่ไหนได้......
เก็บงานซะดีเชียวว
ผมถามโครงการว่าตรงนี้ทำมัยคนละสี ทางโครงการบอกว่าพอดีช่างทาสีจะมาเก็บสีให้แต่ทาไปแล้วไม่รู้ว่าคนละสี....
รอบ้านเสร็จจนฝักบัวขึ้นสนิ่ม ถามโครงการจะเปลี่ยนให้รึปล่าว เค้าบอกว่าเดี๋ยวทำความสะอาดให้ครั้งหน้า.....แต่ครั้งนี้ก็นัดตรวจหนิ...ทำความสะอาดได้ดีมากครับฝุ่นไม่มีเลยย
ย้ำนะครับว่านี่เป็นเพียงแค่รูปส่วนหนึ่งงง...
ที่พีคสุดที่มองว่าเป็นเรื่องเล็กๆคือ ซื้อบ้านราคา สี่ห้าล้าน แต่กลับได้แปลนบ้านกลับด้าน โครงการแนะนำบอกให้กลับด้านดูเอา
-----------------------------------------------
---อัพเดทล่าสุด---
ทางโครงการได้นัดตรวจบ้านครั้งที่ 3 สินเดือน สิงหาคม แต่ทางโครงการได้โทรมาขอเลื่อนเป็น 10 กันยายน ขอเลื่อนอีกแล้ว..!!!
ด้วยเหตุผลว่ารื่อกระเบื้องใหม่รอสั่งกระเบื้อง
แล้วก่อนหน้านี้สามสี่เดือนไม่รื้ออออออ
ชางโครงการก็บอกว่าผมต้องรองานสีให้เรียบร้อยก่อนครับบ
เพื่อนๆดูจากรูปด้านบนเอาแล้วกันครับว่างานสีสองสามเดือนผ่านมาเป็นไง
-------------------------------------------------
หากทางเจ้าหน้าที่โครงการมาเห็นผมรบกวนสอบถามทางโครงการดังนี้ (และทั้ง7ข้อนี้ ลูกบ้านได้ทักท้วงเซลไปแล้วแต่ไม่มีการชดใช้และปรับปรุงงานแต่อย่างได)
1 การส่งงานเลทเป็นความผิดพลาดของทางระบบช่างทางโครงการเองไช่หรือไม่
2 เมื่อส่งงานเลททางโครงการไม่มีค่าเบี้ยปรับให้กับลูกบ้าน
3 หลังจากท่านได้เห็นรูปบ้านจากโครงการของท่านท่านยังคิดว่าโครงการท่านได้มาตรฐานหรือไม่
4 หลังจากเกิดเหตุไม่มีเจ้าหน้าที่ท่านไดลงมารับผิดชอบกับลูกบ้าน มีแต่เพียงลูกบ้านทักท้วงไปยังฝ่ายขายเท่านั้น
5 ลูกบ้านได้สอบถามทางโครงการไปก็ตอบเพียงกับมาว่าผมขอส่งบ้านตามวันนู้นวันนี้เดียวผมจะทำให้เสร็จตามวัน แต่ท่านก็ไม่ทำเสร็จและได้งานสภาพอย่างที่เห็น
6ซื้อบ้านหลังละเกือบห้าล้านท่านไม่มีแม้แต่แปลนบ้านที่ถูกต้องให้ลูกบ้าน
7ลูกบ้านเดือดร้อนหรือไม่เพราะผ่อนไปก็ไม่ได้อยู่ และเป็นความผิดของท่านหรือไม่ที่ส่งบ้านเลทเพราะความมักง่ายและความไร้ระบบการทำงานนของช่างโครงการ
[CR] งานพัง!!! วันนี้เจ้าของกระทู้จะมารีวิว โครงการบ้าน Town Home ย่านวงแหวนบางนา โครงการ Ec...S...
ก่อนอื่นเจ้าของต้องเท้าความก่อนว่า หลังจากที่ตัดสินใจซื้อบ้านกับโครงนี้เนื่องจากเป็นโครงการที่หน้าสนใจ ทั้งทำเล และแบบบ้าน บวกกับนโยบาย ค่าจดจำนอง และค่าโอนของรัฐบาล จึงตัดสินใจซื้อบ้านจากโครงการ ราคา 4,690,000 โดยทางโครงการได้แจ้งว่าบ้านพร้อมจำหน่าย และมีการแก้ไขงานเพิ่มเติมและส่งมอบหลังโอน 1 เดือน และ โดยมีการโอน ณ วันที่ 28 เมษายน 2559 เพื่อที่จะได้โปรโมชั่นลดค่า โอนค่าจดจำนอง ของรัฐบาล โดยมีสัญญาการโอนลงวันที่ 28/04/59 โดยมีปัญหาหลังจากวันโอนดังนี้
1 ทางโครงการได้ออกใบการเก็บงานส่งมอบบ้านลงวันนที่นัด 28 พฤษภาคม 2559 หลังจากวันโอนประมาณ 1 เดือนตามที่แจ้งเพื่อส่งมอบบ้าน ทางผู้ซื้อจึงได้ว่าจ้างบริษัทรับตรวจบ้านเข้าดำเนินการ เมื่อถึงวันได้เข้าทำการตรวจปรากฏว่า "บ้านยังไม่แล้วเสร็จ หลอดไฟไม่มีบ้างเอย ฝาไม่มี สีทาไม่เสร็จ" ไม่มีการ QC งานก่อนส่งตรวจ โดยปกติแล้วจากประสบการณ์ของผู้ซื้อทราบดีว่าในการส่งบ้านตรวจทางโครงการจะต้องมีการ QC และทำความสะอาดก่อนตรวจ
เมื่อไปถึงโครงการ ณ วันตรวจทางเจ้าของบ้านและผู้รับตรวจบ้านได้สอบถามทางโครงการว่าบ้านว่าบ้านพร้อมตรวจรึปล่าวมีการผ่าน QC มารึป่าว เนื่องจากสภาพบ้านแย่มากตามในรูปที่แนบ ทางโครงการก็ได้แจ้งเพียงว่าให้เขียนใส่ไว้ในรายการตรวจแก้ครั้งที่ 1 โดยทางบริษัทรับตรวจบ้านตรวจเสร็จจึงออกใบรายการมีรายการแก้ทั้งหมดประมาณ 188 รายการ
จากนั้นทางโครงการได้นัดเข้าไปครั้งที่สอง โดยแจ้งวันที่ 27 มิถุนายน ทางเจ้าของบ้านได้เข้าไปตรวจและยังพบว่าไม่มีการแก้ไขงาน มีการแก้ไม่ถึง 20 รายการ โดยก่อนหน้านี้เจ้าเข้าบ้านได้เข้าทำาการเข้าไปเช็คการทำงานตลอด แต่พบว่าพึ่งจะเริ่มมีการแก้งานไกล้ๆวันรับตรวจรอบสอง และแกะสติ๊กเกอร์มาร์คจุดของทางบริษัทตรวจออกหมด โดยที่ยังไม่มีการแก้ไขได และสภาพตรวจก็พบว่าสภาพบ้านเละกว่าเดิมดังภาพด้านล่าง
ทางผู้ซื้อได้สอบถามทางโครงการเกี่ยวกับการขอแปลนบ้านเพื่อให้ช่างอินทรีเรียดำเนินออกแบบ ทางโครงการได้ให้แปลนมาแต่กลับด้านจากเดิมเป็นบรรไดอยู่ทางขวา ทางผู้ซื้อได้สอบถามถึงแปลนที่เหมือนของจริงเป็นด้านที่บันไดอยู่ซ้ายมือตามของจริง ทางโครงการได้ตอบกลับมาว่าไม่มี ให้กลับด้านดูเอา
ทางผู้ซื้อได้เข้าไปพูดคุยกับฝ่ายขายเรื่องปัญหาที่เกิดขึ้นฝ่ายขายแจ้งว่าทางโครงการมีปัญหาช่างก่อนหน้านี้ทิ้งงานและทำงานเละ โดยแปลงเฉพาะแปลงของผู้ซื้อ
ที่กล่าวมาทั้งหมดทางผู้ซื้อยอมรับว่าโอนก่อนบ้านเสร็จร้อย%แต่ตัดสินใจเพราะรับได้ว่า ทางโครงการแจ้งไว้ว่าบ้านจะส่งตามอีก 1 เดือน เพราะทางเจ้าของมีเจตนาต้องการได้ตามเงื่อนไขไว้ และได้สอบถามไปทางโครงการว่ามีค่าปรับชดเชยในการส่งงาน ลค ช้าหรือไม่ทางโครงการแจ้งว่าไม่มีนโยบาย อีกทั้งหลังจากตรวจครั้งที่ 1 ทางโครงการไม่การออกใบนัดหมายครั้งต่อไป เมื่อทางเจ้าของได้ทวง ทางโครงการตอบกลับมาว่าเดี๋ยวสอบถามช่างโครงการให้และตอบวันที่มาเพียงปากปล่าว
แต่ผ่านมาจนปลายเดือนสิงหาคมทางเจ้าของบ้านยังไม่ได้รับบ้านที่มีคุณภาพและมาตรฐานโดยมีความเดือดร้อนดังนี้
1.ผิดสัญญา ไม่ตรงเวลา ไม่สามารถอยู่อาศัยได้
2.เดือดร้อนเรื่องการผ่อน เพราะผ่านไปก็ไม่ได้ทรัย์ ไม่ได้อยู่
3 งานค่อนข้างหยาบวัสดุไม่ได้มารตฐาน
4 ช่างโครงการไม่ได้มารตฐาน
5 โครงการไม่มีค่าชดเชยในการส่งงานเกินเวลา
-----รูปประกอบ----
ได้รับใบนัดวันที่ 28 เมษายน 2559
***ภาพวันที่ตรวจครั้งที่ 1 หลังจากช่างขอเวลา 1 เดือน (นี่เป็นแค่รูปเพียงส่วนหนึ่งนะครับ) 28 พฤษภาคม 2559
บ้านสภาพไม่พร้อมตรวจหลอดมีบ้างไม่มีบ้าง
ทางบริษัทรับตรวจได้ทำการลงรายการและติดสติ๊กเกอร์ไว้ทั้งหมด
ยาแนวเลอะไปหมด สีทาคนละสีแล้วบอกบ้านเสร็จพร้อมตรวจ...!!!
เก็บขอบประตูได้ดีมากครับ
งานฝีมือจริงๆครับ
หลังจากนั้นโครงการขอเวลาอีกครับอีก 1 เดือนนนนน!!!!
****ภาพวันที่ตรวจครั้งที่ 2 27 มิถุนายน 2559
พอถึงบ้านเห็นสติ๊กเกอร์ของบริษัทรับตรวจถูกแกะออกหมด
ท่ี่ไหนได้......
เก็บงานซะดีเชียวว
ผมถามโครงการว่าตรงนี้ทำมัยคนละสี ทางโครงการบอกว่าพอดีช่างทาสีจะมาเก็บสีให้แต่ทาไปแล้วไม่รู้ว่าคนละสี....
รอบ้านเสร็จจนฝักบัวขึ้นสนิ่ม ถามโครงการจะเปลี่ยนให้รึปล่าว เค้าบอกว่าเดี๋ยวทำความสะอาดให้ครั้งหน้า.....แต่ครั้งนี้ก็นัดตรวจหนิ...ทำความสะอาดได้ดีมากครับฝุ่นไม่มีเลยย
ย้ำนะครับว่านี่เป็นเพียงแค่รูปส่วนหนึ่งงง...
ที่พีคสุดที่มองว่าเป็นเรื่องเล็กๆคือ ซื้อบ้านราคา สี่ห้าล้าน แต่กลับได้แปลนบ้านกลับด้าน โครงการแนะนำบอกให้กลับด้านดูเอา
-----------------------------------------------
---อัพเดทล่าสุด---
ทางโครงการได้นัดตรวจบ้านครั้งที่ 3 สินเดือน สิงหาคม แต่ทางโครงการได้โทรมาขอเลื่อนเป็น 10 กันยายน ขอเลื่อนอีกแล้ว..!!!
ด้วยเหตุผลว่ารื่อกระเบื้องใหม่รอสั่งกระเบื้อง
แล้วก่อนหน้านี้สามสี่เดือนไม่รื้ออออออ
ชางโครงการก็บอกว่าผมต้องรองานสีให้เรียบร้อยก่อนครับบ
เพื่อนๆดูจากรูปด้านบนเอาแล้วกันครับว่างานสีสองสามเดือนผ่านมาเป็นไง
-------------------------------------------------
หากทางเจ้าหน้าที่โครงการมาเห็นผมรบกวนสอบถามทางโครงการดังนี้ (และทั้ง7ข้อนี้ ลูกบ้านได้ทักท้วงเซลไปแล้วแต่ไม่มีการชดใช้และปรับปรุงงานแต่อย่างได)
1 การส่งงานเลทเป็นความผิดพลาดของทางระบบช่างทางโครงการเองไช่หรือไม่
2 เมื่อส่งงานเลททางโครงการไม่มีค่าเบี้ยปรับให้กับลูกบ้าน
3 หลังจากท่านได้เห็นรูปบ้านจากโครงการของท่านท่านยังคิดว่าโครงการท่านได้มาตรฐานหรือไม่
4 หลังจากเกิดเหตุไม่มีเจ้าหน้าที่ท่านไดลงมารับผิดชอบกับลูกบ้าน มีแต่เพียงลูกบ้านทักท้วงไปยังฝ่ายขายเท่านั้น
5 ลูกบ้านได้สอบถามทางโครงการไปก็ตอบเพียงกับมาว่าผมขอส่งบ้านตามวันนู้นวันนี้เดียวผมจะทำให้เสร็จตามวัน แต่ท่านก็ไม่ทำเสร็จและได้งานสภาพอย่างที่เห็น
6ซื้อบ้านหลังละเกือบห้าล้านท่านไม่มีแม้แต่แปลนบ้านที่ถูกต้องให้ลูกบ้าน
7ลูกบ้านเดือดร้อนหรือไม่เพราะผ่อนไปก็ไม่ได้อยู่ และเป็นความผิดของท่านหรือไม่ที่ส่งบ้านเลทเพราะความมักง่ายและความไร้ระบบการทำงานนของช่างโครงการ