สอบถามค่าใช้จ่ายโอนบ้านค่ะ

เราซื้อบ้านหลังนึง คนรู้จักกันค่ะ ผู้ขายติดจำนองกับแบงค์หรือติดค้ำวงเงินกับแบงค์ซักอย่างนึง
คราวนี้ ราคาซื้อขาย อยู่ที่ 3 ล้าน เราเหมาก่อนว่า ราคาประเมิณก็อยู่ที่ 3 ล้าน
ขอถามว่า แบงค์ต้องโอนบ้านมาให้ผู้ขายก่อน ผู้ขายถึงโอนมาให้เรา ใช่หรือไม่
ถ้าใช่ อยากทราบว่า การที่แบงค์โอนชื่อมาเป็นผู้ขาย จะมีค่าใช้จ่ายโอนหรือไม่ ถ้ามีเป็นเท่าไหร่
ส่วนเรา ผู้ซื้อ จะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ในการโอน ( คุยกับคนขายว่า ค่าโอนเราจ่ายเอง)
พอดีเขาขายให้เราในราคาทุนที่เค้าซื้อมาเลย เลยคิดว่าจะออกค่าโอนทั้งหมด
เบื้องต้น เจ้าของเดิมเขาซื้อมาเกิน 5 ปีแล้วค่ะ ขอบคุณค่ะ

ปล.เราซื้อสด   รบกวนขอคำแนะนำค่ะ เซิร์ชดูแล้วยังงงๆอยู่ เห็นว่าเฉลี่ยประมาณ 5% เลยตกใจ เยอะแฮะ