เราต้องจ่ายค่าภาษีที่ดิน7% ของยอดเงินที่ยื่นกู้แบงค์ไปด้วยหรอคะ

กระทู้คำถาม
สอบถามผู้รู้ค่ะ

เรื่องมีอยู่ว่าเราเคยยื่นกู้ซื้อบ้านกับโครงการนึงไปกะบธนาคาร ธอส.  และทางธนาคารบอกว่าเรากู้ได้ไม่เกิน2  ล้าน และจะได้85% ของราคาประเมินบ้าน  ซึ่งตอนนั้นวงเงินไม่พอ เลยคืนจองกับโคงการนั้น         
       แล้วมาเจอโครงการใหม่และได้ตกลงกู้ซื้อบ้านไปโครงการนี้เป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียว 2 นอน2 น้ำ 1 ที่จอดรถ 46 ตรว. ในราคาบ้าน1,590,000 บาท (ปกติขายอยู่ที่1,890,000) และทำสัญญาจองไปเมื่อวันที่25ก.ค 63 ที่ผ่านมา จอง10,000 บาท(ผ่านนายหน้า) โปรโมชั่นฟรีโอน ฟรีปั้มน้ำ ฟรีแทงค์น้ำ.   ซึ่งโครงการเป็นโครงการใหม่ค่ะ และยังสร้างไม่เสร็จ  มีบ้านทั้งหมดแค่7หลัง  (1-4ติดจอง)  5-7ยังว่าง  ซึ่งเราจองหลังที่5   
ทางโครงการจะเขียนกู้เกินไป1,890,000    เพราะถ้าเรากู้ได้85% เราจะได้วงเงิน1,600,000 บ. ซึ่งมันพอกับราคาบ้านที่เราจะซื้อ   หลังจากนั้น1 เดือนเราก็ยื่นเอกสารกับนายหน้า (วันที่20 สิงหา)  มาวันนี้ผ่านมาจะ1เดือนแล้วหลังจากยื่นเอกสาร บ้านยังไม่เสร็จนะคะ แต่เมื่อหัวค่ำที่ผ่านมาทางนายหน้าไลน์มาบอกว่า.....
"
น้อง***
พี่***จะแจ้งรายละเอียด
ฟรีค่าโอน แต่โครงการขอเก็บ
ภาษีส่วนที่เราลงไปในสัญญาจะซื้อขายเพือยื่นกู้แบงค์ 7%
ในสัญญาซื้อขายระบุราคาขาย
1,890,000 ฿
แต่โครงการขายจริงราคา 
1,590,000 ฿
ดังนี้นจะมีส่วนเกิน 300,000฿
ส่วนนี้โครงการขอให้ทางลูกค้าเป็นผู้จ่ายภาษีส่วนเกิน7%
เป็นเงิน~ 21,000 ฿ ค่ะ
โครงการเพิ่งแจ้งมา

สรุปคือในวันโอน
จะมีค่าใช้จ่ายประมาณนี้
- ค่าบ้าน 1,590,000฿
- ค่าภาษีส่วนเกิน ~ 21,000 ฿
- ค่าจดจำนอง1%ของยอดเงินที่กู้
  แบงค์~ 18,000฿ (กรณีไม่กู้ประกัน
  ชีวิต)"

ซึ่งเราอ่านแล้วเราก็งง ค่าอะไรฟร่ะ  เลยถามไปว่า"
ทำไมถึงมีค่าภาษีส่วนเกิน7%คะ"

แล้วเขาก็ตอบกลับมาว่า.... 
"ในส่วน นี้โครงการไม่ได้เงิน แต่บนที่ดินจะเก็บยอดภาษีค่าโอนค่าธรรมเนียมต่างๆ ตามราคาที่ปรากฎในสัญญาซื้อขาบค่ะ
ทางโครงการเลยต้องให้ผู้กู้ซื้อบ้านเป็นผู้ชำระส่วนเกินนี้"

------------------------------------------------------------------------
คืออยากจะถามเพื่อนๆๆ
ปกติอันนี้คือเราต้องจ่ายด้วยหรอคะ  ตอนแรกไม่ได้บอกมาแบบนี้และไม่ได้ตกลงกันก่อนจอง???
ก่อนทำสัญญาจองบอกฟรีโอน ฟรีปั้มน้ำ แทงค์น้ำ 
      จ่ายแค่ค่าจดจำนอง16,xxx และค่านิติกรรม+อัคคีภัค5,xxx เท่านี้  ก็เลยจองไป ตอนนี้ผ่านมา1 เดือนแล้วหลังจากยื่นเอกสารครบ (ยังไม่ทราบผล)
พอมาวันนี้มาบอกว่าต้องจ่ายค่าภาษีส่วนต่างที่เขียนกู้เกินไป3 แสนด้วย 7% 
เลยอยากรู้ว่ามันมีแบบนี้ทุกคนเลยหรอ เพราะเขาบอกว่าทุกคนต้องจ่ายแบบนี้ ทุกโกรงการต้องจ่ายเหมือนกัน ก็เลยงง.เพราะไม่เคยได้ยิน

บ้าน1,590,000  ล
ยื่นกู้เกินไป 1,890,000 ล
ประเมินได้1,890,000 ล.
แต่เรากู้ได้แค่85% คือ 1,600,000 ล.
#ทั้งหมดเราต้องจ่ายเท่าไหร่คะวันโอน 7%ที่เขาบอกเราต้องจ่ายด้วยหรอ
แก้ไขข้อความเมื่อ
โปรดศึกษาและยอมรับนโยบายข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเริ่มใช้งาน อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่