สอบถามเรื่องค่าประกันห้อง

เรื่องมีอยู่ว่าตอนที่เข้าอยู่เขาให้เราจ่ายค่าประกัน 10000 บาท และค่าห้องล่วงหน้า 5500 บาท
และคราวนี้เราอยู่ไม่ถึง12 เดือนตามสัญญาเช่า เขาก็จะไม่คืนเงินประกันคืน โอเคเข้าใจค่ะ และเขาจะเก็บค่าเสียหายจากเราเพิ่ม อีก 6000บาท
ซึ่งในกรณีนี้ค่าประกันความเสียหายมันรวมิยู่ในค่าประกัน 10000 บาทแล้วไม่ใช่หรอ เราไปอ่านสัญญาที่เช่ามา ข้อ 2 เขียนว่า เงินค่าประกันความเสียหาย และเงินค่าปฎิบัติตามกฎสัญญา 10000 บาท
ซึ่งเราโทรไปปรึกษา สคบ ทางนั้นชี้แจงมาว่า ค่าประกันจะแบ่งเป็น 2 ส่วน 1.ความเสียหาย (จำนวนเงินไม่เกินค่าห้อง1เดือน) 2.ค่าประกันห้อง (จำนวนเงินไม่เกินค่าห้อง 1 เดือน) ซึ่ง2อย่างนี้รวมกันเป็นเงินประกันเรา 10000 ทางนั้นอ้างว่าเนื่องจากเราอยู่ไม่ครบ 12 เดือนเลยไม่คืนค่าประกัน โอเคเรายอมรับ แต่ทำไมต้องให้จ่ายค่าเสียหายเพิ่ม ทั้งที่จ่ายไปแล้วในนั้นนะคะ ทางนั้นอ้างว่าเนื่องจากอยู่ไม่ครบ12เดือนเงินค่าความเสียหายจึงไม่คิดทั้งที่จ่ายแล้วเลยต้องจ่ายเพิ่ม เดี๋ยวนะมันแยกกันไหมอ่า
ช่วยตอบๆทีค่ะ