เรื่องของเรื่องมีอยู่ว่า..
พี่เราได้เช่าบ้านเก่ามารีโนเวททำสตูดิโอ แล้วด้านข้างบ้านมีพื้นที่เหลือเลยให้เช่าทำร้านน้ำร้านขนม(เจ้าของบ้านรับทราบ) โดยให้เช่าเฉพาะพื้นที่ที่มีขนาดประมาณ20ตรม.
ผู้เช่าเป็นคนสร้างร้านเองโดยมีการเจาะลงเสา และใช้ผนังด้านนอกของตัวบ้านเป็นผนังร้านเค้า1ด้าน มีการขุดทำห้องน้ำส่วนตัว โครงสร้างหลังคาบางส่วนถูกยึดกับตัวบ้านไว้
** วันนี้เค้ามาแจ้งขอย้ายออก โดยจะขนของทั้งหมดออกในต้นเดือนหน้า (ตอนนี้ยังเปิดร้านขายปกติ ) พี่เราก็โอเคเพราะแจ้งล่วงหน้า 30วัน
แต่สิ่งที่พวกเรางงกันคือ.. เขาบอกว่า "เมื่อเค้าขนของออกไปแล้วฝากให้พี่เราช่วยประกาศเซ้งร้านให้ด้วยนะ" ประมาณว่าพื้นที่+ตัวร้านยังเป็นสิทธิ์ของเค้าอยู่ โดยที่พี่เราเข้าไปใช้งานหรือบริหารพื้นที่ต่อไม่ได้
คำถามเราคือ..
1. เมื่อเขาแจ้งย้ายออกหรือเลิกกิจการแล้ว มันคือการขอยกเลิกสัญญาเช่าแล้วใช่รีป่าวคะ ?
2. เมื่อเขาย้ายของออกไปตามเวลาที่แจ้งไว้แล้ว เขายังจะมีสิทธิ์ในพื้นที่ และ ตัวร้าน หรือไม่คะ ?
3. ถ้าเขายังยืนยันที่จะไม่ให้พี่เราเข้าไปจัดการที่ตรงนั้น ถือว่าเค้ายังเป็นผู้เข่า และ ต้องจ่ายค่าเช่าอยู่หรือเปล่า ?
4. ถ้าเขายังยืนยันตามข้อ3 และยืนยันที่จะไม่จ่ายค่าเช่า เราจะทำอะไรได้บ้างคะ ?
5. เค้าสามารถรื้อสิ่งก่อสร้าง เช่น กระจก และพวกเกี่ยวกับไฟฟ้า-ประปา ไปได้หรือไม่คะ ?
สัญญาเช่า 2ปี 6เดือน(เขาขอเองแต่ก็อยู่ไม่ครบ)
ในสัญญาก็มีระบุว่า
- ห้ามรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างที่ยึดติดตรีงไว้กับตัวบ้านและพื้นที่ ยกเว้นแอร์
- ต้องแจ้งย้ายออกก่อน 30วัน
*** เพิ่มเติม..ข้อมูลบางส่วนในหนังสือสัญญา ที่ ความคิดเห็นที่ 5 นะคะ***
รบกวนช่วยตอบกันหน่อยนะคะ.. และขอขอบคุณผู้ที่ตอบให้ได้คลายข้อสงสัยนะคะ
* ไม่รู้ว่างงกันรึป่าวเราพยายามจะสรุปสั้นๆค่ะ(จะมาอ่าน-ตอบเรื่อยๆนะคะ)
* อึ้ง งง และร้อนใจ เลยสมัครไอดีมาเปิดกระทู้ใหม่ (คือเป็นมือใหม่หัดโพสอาจมีคำที่ผิดกฎไอดีเดิมเลยถูกโฮเมื่อเย็นนี้ค่ะ)
ทำยังไงดีคะ ผู้เช่าพื้นที่แจ้งย้ายออก แต่หลังจากออกแล้ว ยังกั๊กที่และจะไม่จ่ายค่าเช่า
พี่เราได้เช่าบ้านเก่ามารีโนเวททำสตูดิโอ แล้วด้านข้างบ้านมีพื้นที่เหลือเลยให้เช่าทำร้านน้ำร้านขนม(เจ้าของบ้านรับทราบ) โดยให้เช่าเฉพาะพื้นที่ที่มีขนาดประมาณ20ตรม.
ผู้เช่าเป็นคนสร้างร้านเองโดยมีการเจาะลงเสา และใช้ผนังด้านนอกของตัวบ้านเป็นผนังร้านเค้า1ด้าน มีการขุดทำห้องน้ำส่วนตัว โครงสร้างหลังคาบางส่วนถูกยึดกับตัวบ้านไว้
** วันนี้เค้ามาแจ้งขอย้ายออก โดยจะขนของทั้งหมดออกในต้นเดือนหน้า (ตอนนี้ยังเปิดร้านขายปกติ ) พี่เราก็โอเคเพราะแจ้งล่วงหน้า 30วัน
แต่สิ่งที่พวกเรางงกันคือ.. เขาบอกว่า "เมื่อเค้าขนของออกไปแล้วฝากให้พี่เราช่วยประกาศเซ้งร้านให้ด้วยนะ" ประมาณว่าพื้นที่+ตัวร้านยังเป็นสิทธิ์ของเค้าอยู่ โดยที่พี่เราเข้าไปใช้งานหรือบริหารพื้นที่ต่อไม่ได้
คำถามเราคือ..
1. เมื่อเขาแจ้งย้ายออกหรือเลิกกิจการแล้ว มันคือการขอยกเลิกสัญญาเช่าแล้วใช่รีป่าวคะ ?
2. เมื่อเขาย้ายของออกไปตามเวลาที่แจ้งไว้แล้ว เขายังจะมีสิทธิ์ในพื้นที่ และ ตัวร้าน หรือไม่คะ ?
3. ถ้าเขายังยืนยันที่จะไม่ให้พี่เราเข้าไปจัดการที่ตรงนั้น ถือว่าเค้ายังเป็นผู้เข่า และ ต้องจ่ายค่าเช่าอยู่หรือเปล่า ?
4. ถ้าเขายังยืนยันตามข้อ3 และยืนยันที่จะไม่จ่ายค่าเช่า เราจะทำอะไรได้บ้างคะ ?
5. เค้าสามารถรื้อสิ่งก่อสร้าง เช่น กระจก และพวกเกี่ยวกับไฟฟ้า-ประปา ไปได้หรือไม่คะ ?
สัญญาเช่า 2ปี 6เดือน(เขาขอเองแต่ก็อยู่ไม่ครบ)
ในสัญญาก็มีระบุว่า
- ห้ามรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างที่ยึดติดตรีงไว้กับตัวบ้านและพื้นที่ ยกเว้นแอร์
- ต้องแจ้งย้ายออกก่อน 30วัน
*** เพิ่มเติม..ข้อมูลบางส่วนในหนังสือสัญญา ที่ ความคิดเห็นที่ 5 นะคะ***
รบกวนช่วยตอบกันหน่อยนะคะ.. และขอขอบคุณผู้ที่ตอบให้ได้คลายข้อสงสัยนะคะ
* ไม่รู้ว่างงกันรึป่าวเราพยายามจะสรุปสั้นๆค่ะ(จะมาอ่าน-ตอบเรื่อยๆนะคะ)
* อึ้ง งง และร้อนใจ เลยสมัครไอดีมาเปิดกระทู้ใหม่ (คือเป็นมือใหม่หัดโพสอาจมีคำที่ผิดกฎไอดีเดิมเลยถูกโฮเมื่อเย็นนี้ค่ะ)