รายละเอียดมีดังนี้ครับ
ที่ดินแปลงนี้ผมซื้อมาเมื่อ กันยายน 2556 โดยใช้ชื่อนิติบุคคล เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ โดยซื้อต่อจากบุคคล
- บริษัทฯ จดในนามผมและภรรยา และมีน้องสาวและแม่เป็นผู้ถือหุ้น โดยมีภรรยาผมเป็นกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
ที่ดินแปลงนี้ผมซื้อมาในราคา 2.2 ล้านบาท (ไม่รวมค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์) แต่ในใบหนังสือสัญญาขายที่ดิน
ที่ออกจากกรมที่ดิน ลงไว้ที่ราคา 1.4 ล้านบาท (จากราคาประเมิน ที่ 1.275 ล้าน) เนื่องจากตอนนั้นผู้ขายไม่ต้องการเสียค่าใช้จ่ายมาก
ตกลงกันที่ ผม 60% ผู้ขาย 40%
ตอนที่ซื้อนั้นต้องการปลูกสร้างสำนักงาน และโกดังเก็บของ ...แต่ต่อมาได้เปลี่ยนใจไม่ปลูกสร้าง
เก็บโครงการนี้ไปก่อนเนื่องยอดขายของบริษัทฯ ไม่นิ่ง ...........
จนต่อมาเมื่อปลายปีที่ผ่านมา ตั้งแต่เดือน ตุลาคม - ธันวาคม 2557 ยอดขายตกลงอย่างมาก จากยอดขายเดือนละ เกือบ 2 ล้าน
ยอดขายตกลงมาเดือนละไม่ถึง 5 แสนบาท/เดือน โดยเฉพาะเดือนธันวาคม ที่ผ่านมา ยอดขายตกลงมาเหลือเพียง 2 แสนเท่านั้น
ทำให้เงินหมุนเวียนไม่ทัน ใหนจะดอกเบี้ยธนาคาร ใหนจะค่าใช้จ่ายอื่นๆ เงินเดือนลูกน้องอีก
พอเข้าสู่ปี 2558 ใน 2 เดือนที่ผ่านมา ยอดขายกลับขึ้นมาเหมือนเดิม .............แต่พอมาเดือนนี้ เดือนมีนาคม ยอดขายก็เริ่มเงียบอีก
คราดว่ายาวไปถึงสิ้นเดือนเมษายน แน่นอน จึงปรึกษากัน ว่าคงต้องขายที่ดิน นำเงินมาหมุนดีกว่า จึงประกาศขาย และผู้ที่จะซื้อก็อยู่ใกล้ๆที่ดินที่จะขาย
.................................................................................................................
ราคาที่ตกลงกันคือ 2.4 ล้าน (รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้ว - ผู้ขายรับผิดชอบ)
และนัดกันโอนในวัน พฤหัสบดีที่ 26/3/2558 นี้ จึงอยากหทราบว่า ผมจะต้องเสียค่าใช้จ่ายประมาณเท่าใหร่ครับ
รบกวนผู้รู้ ช่วยประเมินค่าใช้จ่ายให้หน่อยครับ..........ขอบพระคุณล่วงหน้าครับ
- หมายเหตุ : ก่อนหน้านั้นเคยโพสถามไปครั้งหนึ่งแล้วครับ และคุณ UNDERDOME มาให้คำชี้แนะ (หากผ่านมา รบกวนขอคำชี้แนะอีกครั้ง)
http://pantip.com/topic/32845273
แต่ก็ยังไม่มั่นใจในการคำนวณ รบกวนดูว่าถูกต้องหรือไม่ครับ?
1.ค่าธรรมเนียมร้อยละ 2 เท่ากับ 1,275,000 บาท x 2% = 25,500 บาท
2.ภาษีเงินได้หัก ณ.ที่จ่าย 2.4 ล้าน x 1% = 24,000 บาท
(ราคาประเมินจาก
http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/ อยู่ที่ 1,275,000 บาท)
3.ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% คือ 2.4 ล้าน x 3.3% = 79,200 บาท
ดังนั้นค่าใช้จ่ายรวมทั้งหมดคือ 25,500 + 24,000 + 79,200 รวมทั้งสิ้น เท่ากับต้องชำระ
128,700.00 บาท
รบกวนผู้รู้ประเมินค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินครับ (ขายในนามนิติบุคลล)
ที่ดินแปลงนี้ผมซื้อมาเมื่อ กันยายน 2556 โดยใช้ชื่อนิติบุคคล เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ โดยซื้อต่อจากบุคคล
- บริษัทฯ จดในนามผมและภรรยา และมีน้องสาวและแม่เป็นผู้ถือหุ้น โดยมีภรรยาผมเป็นกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
ที่ดินแปลงนี้ผมซื้อมาในราคา 2.2 ล้านบาท (ไม่รวมค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์) แต่ในใบหนังสือสัญญาขายที่ดิน
ที่ออกจากกรมที่ดิน ลงไว้ที่ราคา 1.4 ล้านบาท (จากราคาประเมิน ที่ 1.275 ล้าน) เนื่องจากตอนนั้นผู้ขายไม่ต้องการเสียค่าใช้จ่ายมาก
ตกลงกันที่ ผม 60% ผู้ขาย 40%
ตอนที่ซื้อนั้นต้องการปลูกสร้างสำนักงาน และโกดังเก็บของ ...แต่ต่อมาได้เปลี่ยนใจไม่ปลูกสร้าง
เก็บโครงการนี้ไปก่อนเนื่องยอดขายของบริษัทฯ ไม่นิ่ง ...........
จนต่อมาเมื่อปลายปีที่ผ่านมา ตั้งแต่เดือน ตุลาคม - ธันวาคม 2557 ยอดขายตกลงอย่างมาก จากยอดขายเดือนละ เกือบ 2 ล้าน
ยอดขายตกลงมาเดือนละไม่ถึง 5 แสนบาท/เดือน โดยเฉพาะเดือนธันวาคม ที่ผ่านมา ยอดขายตกลงมาเหลือเพียง 2 แสนเท่านั้น
ทำให้เงินหมุนเวียนไม่ทัน ใหนจะดอกเบี้ยธนาคาร ใหนจะค่าใช้จ่ายอื่นๆ เงินเดือนลูกน้องอีก
พอเข้าสู่ปี 2558 ใน 2 เดือนที่ผ่านมา ยอดขายกลับขึ้นมาเหมือนเดิม .............แต่พอมาเดือนนี้ เดือนมีนาคม ยอดขายก็เริ่มเงียบอีก
คราดว่ายาวไปถึงสิ้นเดือนเมษายน แน่นอน จึงปรึกษากัน ว่าคงต้องขายที่ดิน นำเงินมาหมุนดีกว่า จึงประกาศขาย และผู้ที่จะซื้อก็อยู่ใกล้ๆที่ดินที่จะขาย
.................................................................................................................
ราคาที่ตกลงกันคือ 2.4 ล้าน (รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้ว - ผู้ขายรับผิดชอบ)
และนัดกันโอนในวัน พฤหัสบดีที่ 26/3/2558 นี้ จึงอยากหทราบว่า ผมจะต้องเสียค่าใช้จ่ายประมาณเท่าใหร่ครับ
รบกวนผู้รู้ ช่วยประเมินค่าใช้จ่ายให้หน่อยครับ..........ขอบพระคุณล่วงหน้าครับ
- หมายเหตุ : ก่อนหน้านั้นเคยโพสถามไปครั้งหนึ่งแล้วครับ และคุณ UNDERDOME มาให้คำชี้แนะ (หากผ่านมา รบกวนขอคำชี้แนะอีกครั้ง)
http://pantip.com/topic/32845273
แต่ก็ยังไม่มั่นใจในการคำนวณ รบกวนดูว่าถูกต้องหรือไม่ครับ?
1.ค่าธรรมเนียมร้อยละ 2 เท่ากับ 1,275,000 บาท x 2% = 25,500 บาท
2.ภาษีเงินได้หัก ณ.ที่จ่าย 2.4 ล้าน x 1% = 24,000 บาท
(ราคาประเมินจาก http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/ อยู่ที่ 1,275,000 บาท)
3.ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% คือ 2.4 ล้าน x 3.3% = 79,200 บาท
ดังนั้นค่าใช้จ่ายรวมทั้งหมดคือ 25,500 + 24,000 + 79,200 รวมทั้งสิ้น เท่ากับต้องชำระ 128,700.00 บาท