กำลังปวดหัว+มึนอยู่กับการสร้างอาคารเพื่อปล่อยเช่าต่อครับ คิดไม่ตก เลยมารบกวนถาม pantip ครับ
กระทู้นี้ ขอปรึกษาเรื่อง การสร้างอาคารโครงเหล็ก และ เรื่องความคุ้มค่าในการลงทุนครับ (ผมหาข้อมูลเบื้องต้นก่อนที่จะไปคุยกับ สถาปนิก หรือ วิศวกร)
เกริ่นนิดนึงก่อนครับ
ตอนแรกที่บ้านปล่อยเช่าที่ดินครับ ผู้เช่ามาสร้างอาคารโครงเหล็ก พร้อมตกแต่งภายใน และภายนอก
พอเค้าหมดสัญญาก็ไม่ต่อสัญญา อาคารเลยตกเป็นกรรมสิทธิ์ครับ
พอรื้อที่เค้าตกแต่งไว้ออกไปเหลือโครงเหล็ก พบว่าเป็นโครงเหล็กประหลาดๆ เอามาทำต่อลำบาก
แล้วที่หนักไปกว่านั้น พ่อผมดันสั่งช่างเทปูนเสริมพื้นเข้าไปอีก ผูกเหล็กเทปูนหนาประมาณ 5 ซม.ครับ
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้มันเป็นที่มาของปัญหาครับ จะไม่ดูก็ได้ครับ
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ที่บอกว่าเป็นโครงเหล็กประหลาดๆ เพราะ
ด้านหน้า (ทางเข้า) คานสูง 3.9 ม.
ขอลบรูปครับ
ด้านหลัง บังคับเป็นครัวกับห้องน้ำ ชาย หญิง (คานเตี้ย 2.2 ม.)
รูป Plan View
- เป็นอาคารแบบเพิงหมาแหงนครับ ถ้ามองด้านข้าง (Side View) คานหลังคาด้านหน้าสูง 3.9 ม. คานหลังคาด้านหลังสูงประมาณ 2.1 ม. (ด้านหลังค่อนข้างเตี้ยครับ) จริงๆ ถ้าด้านหลังมันไม่เตี้ยขนาดนี้ อาจจะไม่รื้อก็ได้ครับ
- ช่องไฟของแต่ละเสาไม่เท่ากันเลย เวลากั้นห้องถ้ายึดตำแหน่งตามเสา กำแพงจะเอียงครับ แต่ถ้าไม่ยึดตำแหน่งตามเสาก็จะได้ห้องที่เสาไม่อยู่มุมห้อง
- คานหลังคาด้านหลังเตี้ยมากครับ สูงเพียง 2.2 ม. เองครับ แล้วร้านอาหารห้องครัวต้องอยู่ด้านหลัง เพดานดันเตี้ยอีก ไหนจะห้องน้ำ ชาย หญิง อีก
- เสาเหล็กกล่องค่อนข้างเล็กครับ (เห็นช่างที่มารื้อเค้าทักว่าเป็นเสาหน้า 3)
ขอลบรูปครับ
- แล้วมองไปที่โครงหลังคาด้านบนก็แบบ ต่อเติมอะครับ
ที่บ้านจึงมีโครงการจะรื้ออาคารโครงเหล็กเก่า แล้วสร้างอาคารโครงเหล็กใหม่ครับ
เป็นอาคารโครงเหล็ก 1 ชั้น กว้างประมาณ 12x12 ม. เพื่อให้ผู้เช่าเอาไปทำต่อ (ผู้เช่าตกแต่งภายในและภายนอกเอง)
แบบนี้ค่าใช้จ่ายเบื้องต้นโดยประมาณกี่บาทครับ
แล้วถ้าไม่อยากให้มีเสาเยอะเกะกะ เช่น มีแค่ 4 เสา จะเป็นไปได้ไหมครับ มันจะอันตรายไหมครับ และค่าใช้จ่ายจะแพงขึ้นกว่าการใช้เสาเยอะไหมครับ (ของเก่ามี 12 เสา)
อุปสรรคอย่างนึงคือ เทปูนไปแล้วหนาประมาณ 5 ซม. ตั้งเสาใหม่จะยุ่งยาก ทำให้ค่าใช้จ่ายบานปลายไหมครับ
รบกวนแนะนำด้วยครับ
ขอบคุณครับ
เทปูนไปแล้ว จะทำอาคารโครงเหล็ก 1 ชั้น กว้าง 12x12 ม. ค่าใช้จ่ายเบื้องต้นประมาณกี่บาทครับ สำหรับปล่อยเช่าจะคุ้มไหมครับ
กระทู้นี้ ขอปรึกษาเรื่อง การสร้างอาคารโครงเหล็ก และ เรื่องความคุ้มค่าในการลงทุนครับ (ผมหาข้อมูลเบื้องต้นก่อนที่จะไปคุยกับ สถาปนิก หรือ วิศวกร)
เกริ่นนิดนึงก่อนครับ
ตอนแรกที่บ้านปล่อยเช่าที่ดินครับ ผู้เช่ามาสร้างอาคารโครงเหล็ก พร้อมตกแต่งภายใน และภายนอก
พอเค้าหมดสัญญาก็ไม่ต่อสัญญา อาคารเลยตกเป็นกรรมสิทธิ์ครับ
พอรื้อที่เค้าตกแต่งไว้ออกไปเหลือโครงเหล็ก พบว่าเป็นโครงเหล็กประหลาดๆ เอามาทำต่อลำบาก
แล้วที่หนักไปกว่านั้น พ่อผมดันสั่งช่างเทปูนเสริมพื้นเข้าไปอีก ผูกเหล็กเทปูนหนาประมาณ 5 ซม.ครับ
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
ที่บ้านจึงมีโครงการจะรื้ออาคารโครงเหล็กเก่า แล้วสร้างอาคารโครงเหล็กใหม่ครับ
เป็นอาคารโครงเหล็ก 1 ชั้น กว้างประมาณ 12x12 ม. เพื่อให้ผู้เช่าเอาไปทำต่อ (ผู้เช่าตกแต่งภายในและภายนอกเอง)
แบบนี้ค่าใช้จ่ายเบื้องต้นโดยประมาณกี่บาทครับ
แล้วถ้าไม่อยากให้มีเสาเยอะเกะกะ เช่น มีแค่ 4 เสา จะเป็นไปได้ไหมครับ มันจะอันตรายไหมครับ และค่าใช้จ่ายจะแพงขึ้นกว่าการใช้เสาเยอะไหมครับ (ของเก่ามี 12 เสา)
อุปสรรคอย่างนึงคือ เทปูนไปแล้วหนาประมาณ 5 ซม. ตั้งเสาใหม่จะยุ่งยาก ทำให้ค่าใช้จ่ายบานปลายไหมครับ
รบกวนแนะนำด้วยครับ
ขอบคุณครับ