มีข้อสงสัยเรื่อง สัญญาขายฝาก

กระทู้คำถาม
ขออ้างอิงจากบทความในเวปๆนึงนะครับ
- การขายฝาก หมายถึง สัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงกันว่า ผู้ขายอาจไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้ภายในเวลาที่กำหนดไว้ใน สัญญา หรือมิฉะนั้นในกำหนดเวลาตามกฎหมาย คือ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน ที่ดิน ต้องไถ่ภายใน 10 ปี นับแต่เวลาที่มีการซื้อขาย แต่ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ ต้องไถ่ภายใน 3 ปีนับแต่ซื้อขาย หากเกินกำหนดเวลานี้แล้วกฎหมายถือว่า กรรมสิทธิในทรัพย์สินที่ซื้อขายฝากกัน ตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที กรณีที่ทำสัญญากำหนดเวลาไถ่นานเกินกว่า 10 ปี 3 ปี ก็ต้องลดลงมาเป็น 10 ปี 3 ปี หรือถ้าทำสัญญากำหนดเวลาไถ่ต่ำกว่า 10 ปี 3 ปี ก็จะขยายเวลามิได้

ผมอยากถามว่า  สมมุติ นาย ก. นำที่ดินเปล่าไปขายฝากไว้กับ นาย ข. เป็นเงิน 1ล้านบาท ระยะสัญญา  1ปี (เริ่ม 1ม.ค.56 -1ม.ค.57)
- ระยะเวลา (ระหว่างวันที่  1ม.ค.56 -1ม.ค.57) นาย ข.มีสิทธิ นำที่ดินของนาย ก. ไปขาย หรือ จำนอง อีกทอดนึงได้รึเปล่า
- หากวันที่ 2ม.ค. 57 นาย ก. ไม่ไปไถ่ถอน ที่ดินจะตกเป็นของ นาย ข.ใช่มั๊ยครับ
- หากเกินวันที่ 1 ม.ค. 57 นาย ก. ยังมีสิทธิไปขอไถ่ถอน ได้มั๊ยครับ  (อ้างอิงจากข้อความด้านบนที่ว่า    หรือมิฉะนั้นในกำหนดเวลาตามกฎหมาย คือ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน ที่ดิน ต้องไถ่ภายใน 10 ปี นับแต่เวลาที่มีการซื้อขาย)
แสดงความคิดเห็น
Preview